Nebenhaus WE 2-3
Haupthaus WE 1-4-5
Nebenhaus WE 6
Straßenansicht
Bad WE 2
Innenhof
Treppe WE 2
Wohnzimmer - Terrasse WE 6
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 503 m² |
| Bouwjaar | 1998 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 593 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 146,7 |
| Huurinkomsten | 61.056 € |
| Aankoopprijs | 1.037.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.061,63 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Meer financieringcalculatoren en aannamesDiese renditestarke Wohnanlage mit 503 qm Wohnfläche, überzeugt durch seine gepflegte Substanz und attraktive Kennzahlen.
Mit insgesamt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung.
6 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen großzügigen Balkon.
Der schöne gepflegte Außenbereich bietet derzeit 2 Außenstellplätze und 1 Carportstellplatz.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt und es wurde laufend instandgehalten.
Kennzahlen: Faktor 17 - 503 qm Wohnfläche.
Die aktuelle IST Jahresnettokaltmiete beträgt 61056 €.
4 von 6 Wohnungen wurden innerhalb der letzten beiden Jahre umfangreich renoviert.
Weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial ist ebenfalls vorhanden. Eine zukünftige Kaltmiete von ca. rund 67000 € ist realistisch erzielbar.
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Elxleben an der Gera ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, mit rund 2200 Einwohnern.
Sie liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Nähe zur Autobahn A71.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Erfurt. Für Kapitalanleger ist Elxleben besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum im Erfurter Umland hoch ist und die Gemeinde durch ihre gepflegte Infrastruktur eine stabile Wertentwicklung verspricht.
