Nebenhaus WE 2-3
Bad WE 2
Straßenansicht
Innenhof
Treppe WE 2
Nebenhaus WE 6
Haupthaus WE 1-4-5
| Selling Price | 1.095.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und attraktive Kennzahlen.
Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung.
6 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen großzügigen Balkon.
Außenbereich mit derzeit 2 Stellplätzen und 1 Carport.
Zustand sehr gepflegt und laufend instandgehalten.
Kennzahlen Faktor 17.9 Kaufpreis 2177 €/qm. Kaltmiete 61056 € p.a.
4 von 6 Wohnungen wurden erst vor kurzem umfangreich renoviert.
Weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial ist ebenfalls vorhanden. Eine zukünftige Kaltmiete von ca. rund 67000 € ist absolut realistisch erzielbar.
Sie können dieses sehr interessante Objekt ab sofort provisionsfrei erwerben.
Elxleben an der Gera ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, mit rund 2200 Einwohnern.
Sie liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Nähe zur Autobahn A71.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Erfurt. Für Kapitalanleger ist Elxleben besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum im Erfurter Umland hoch ist und die Gemeinde durch ihre gepflegte Infrastruktur eine stabile Wertentwicklung verspricht.
