Eengezinswoning met erker in Buttlar met ZÉÉR veel potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Basisgegevens:

- Woonoppervlakte: ca. 138 m² (hoofdhuis) + ca. 70 m² (bijgebouw)

- Gebruiksoppervlakte: ca. 52 m²

- Kamers: 6 (met bijgebouw 9+)

- Verwarming: centrale verwarming (olie), met zonne-thermie

- Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat, 263,4 kWh/(m²·a), wordt momenteel vernieuwd.

Te koop staat een goed onderhouden, historisch woonhuis met erker, dubbele garage en bijgebouw in het dorpscentrum. Ondanks de centrale ligging is het er rustig, omdat er slechts één directe buur is.

Het hoofdhuis kan als eengezins- of tweekamerwoning worden gebruikt, met een royaal ruimteaanbod over twee etages. De zolder kan worden uitgebouwd tot ca. 32 m² extra woonoppervlakte. Met renovatie van het bijgebouw is gebruik als drietalwoning met ca. 240 m² mogelijk.

Het hoofdhuis is direct bewoonbaar. De badkamers zijn gerenoveerd en in goed onderhouden staat. Aansluitingen voor keukens zijn op beide verdiepingen aanwezig; momenteel is op de bovenverdieping een inbouwkeuken geïnstalleerd. De vloeren bestaan uit planken, laminaat en tegels.

De technische installatie dateert uiterlijk uit 1993 en bevindt zich op een hoog niveau, omdat de vorige eigenaar elektricien was.

Een glasvezelaansluiting is mogelijk, momenteel is 250 Mbit/s beschikbaar. Renovaties kunnen naar wens worden uitgevoerd, een energetische renovatie (ramen, isolatie, dak) wordt aanbevolen.

Het huis wordt verwarmd via een oliegestookte verwarming met lagetemperatuurketel, ontworpen voor maximaal 270 m² woonoppervlakte. Een zonne-thermische installatie ondersteunt warm water en verwarming. De tuin is ca. 40 m² groot en beschikt over een eigen bron.

Voor de aankoop van het huis kan voordelig de KfW-subsidie 261 worden gebruikt: tot 150.000 euro per wooneenheid bij geplande energetische renovatie, met hoge aflossingssubsidies.

Ligging

Het object bevindt zich in Buttlar, in het Thüringer deel van de Rhön. De omgeving biedt een rustige ligging, midden in het toeristisch populaire biosfeerreservaat Rhön.

Met goede verbindingen naar omliggende steden.

Nabije omgeving/ondercentra:
- Detailhandel: diverse discounters, bakker, slager, drogist, etc.
- Artsen: huisartsen, specialisten, apotheek, fysiotherapeuten, verzorgingshuis voor senioren en ambulante zorgdiensten
- Kinderdagverblijven / kinderopvang, basisschool, vervolgscholen,
- openbare voorzieningen: burgerloket, gemeentebestuur, postkantoor
- openbaar vervoer: bus
- diverse gastronomische aanbiedingen

Afstanden:

Ondercentra:
- Geisa: 8 min,
- Vacha: 12 min,
- Dermbach: 15 min:

Middencentra:
-Hünfeld 20 min
-Tann: 20 min
-Hilders: 25 min
-Bad Salzungen: 30 min
-Bad Hersfeld: 35 min

Oberzentrum:
-Fulda: 35 min



Ruimteverdeling hoofdgebouw

Kelderverdieping: trappenhuis, verwarmings- en tankruimte, betegelde was- en droogruimte met 4 plaatsen voor groot apparatuur (wasmachine / droger), 2 aparte kelderruimtes (momenteel: voorraadkelder / fitnessruimte).

Begane grond: woonhal, slaapkamer met bergkast, keuken (mogelijk) met bergkast, woonkamer, volledig daglichtbad met badkuip en douche.

Bovenverdieping: trappenhuis, woonkamer met erker, slaapkamer, kinderkamer, keuken, volledig daglichtbad met douche-hoekbadkuip.

Zolderverdieping: trappenhuis, niet uitgebouwde ruimte.

Ruimteverdeling bijgebouw

Kelderverdieping: kelderruimte

Begane grond: douchebad met daglicht, ruimte voor installatietechniek, gang, voormalige garage, nevenruimte, trap

Bovenverdieping: trappenhuis, keuken met berging, woonkamer, slaapkamer

Zolderverdieping: kruipzolder.



Uitrusting

- 2 garages
- zonne-thermie
- aansluiting voor open haard mogelijk
- 2 volledige badkamers, 1 douchebad
- vloerafwerkingen: houten planken, laminaat, tegels
- houten trap
- houten ramen met dubbele beglazing (hoofdgebouw), kunststof ramen met dubbele beglazing, met geluidsisolatie
- installatietechniek uit 1993

Locatie