Published on 15/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 138 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Construction Year | 1928 |
|---|
| Selling Price | 189.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,369.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dati di base:
- Superficie abitabile: ca. 138 m² (casa principale) + ca. 70 m² (casa secondaria)
- Superficie utile: ca. 52 m²
- Stanze: 6 (con annesso 9+)
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato (olio), con solare termico
- Attestato energetico: certificato di fabbisogno, 263,4 kWh/(m²·a), attualmente in fase di rinnovo.
In vendita c'è una casa storica ben tenuta, con bovindo, garage doppio e fabbricato annesso nel centro del paese. Nonostante la posizione centrale, si è indisturbati, poiché c'è solo un vicino diretto.
La casa principale può essere utilizzata come casa monofamiliare o bifamiliare, con ampi spazi su due piani. Il sottotetto è ampliabile per ca. 32 m² di ulteriore superficie abitabile. Con il risanamento della casa secondaria sarebbe possibile un utilizzo come casa trifamiliare con ca. 240 m².
La casa principale è immediatamente abitabile. I bagni sono stati ristrutturati e sono in buone condizioni. Sono presenti gli allacciamenti per le cucine su entrambi i livelli; attualmente al piano superiore è installata una cucina componibile. I pavimenti sono in tavolato, laminato e piastrelle.
L'impiantistica risale al più tardi al 1993 e si trova a un livello elevato, poiché il precedente proprietario era elettricista.
È possibile un collegamento in fibra ottica, attualmente sono disponibili 250 Mbit/s. I lavori di ristrutturazione possono essere eseguiti secondo desiderio; si raccomanda una riqualificazione energetica (finestre, isolamento, tetto).
La casa è riscaldata tramite un impianto a olio con caldaia a bassa temperatura, dimensionato per fino a 270 m² di superficie abitabile. Un impianto solare termico supporta l'acqua calda e il riscaldamento. Il giardino è di ca. 40 m² e dispone di un proprio pozzo.
Per l'acquisto della casa può essere utilizzato a tasso agevolato il finanziamento KfW 261: fino a 150.000 euro per unità abitativa in caso di previsto risanamento energetico, con elevati contributi di ammortamento.
Posizione
L'immobile si trova a Buttlar, nella parte turingia della Rhön. L'area circostante offre una posizione tranquilla, nel mezzo della biosfera della Rhön, molto apprezzata dal turismo.
Con buoni collegamenti alle città circostanti.
Area vicina/centri secondari:
- Rivenditori: diversi discount, panetteria, macelleria, drogheria, ecc.
- Medici: medici generici, specialisti, farmacia, fisioterapisti, casa di riposo e servizi di assistenza domiciliare
- Asili / nidi, scuola primaria, scuole secondarie,
- servizi pubblici: ufficio cittadino, amministrazione locale, ufficio postale
- trasporto pubblico locale: autobus
- diverse offerte gastronomiche
Distanze:
Centri secondari:
- Geisa: 8 min,
- Vacha: 12 min,
- Dermbach: 15 min:
Centri medi:
-Hünfeld 20 min
-Tann: 20 min
-Hilders: 25 min
-Bad Salzungen: 30 min
-Bad Hersfeld: 35 min
Oberzentrum:
-Fulda: 35 min
Suddivisione degli spazi casa principale
Piano interrato: vano scale, locale riscaldamento e serbatoio, locale lavanderia e asciugatura piastrellato con 4 posti per grandi elettrodomestici (lavatrice / asciugatrice), 2 locali cantina separati (attualmente: cantina dispensa / sala fitness).
Piano terra: ingresso abitabile, camera da letto con ripostiglio, cucina (possibile) con ripostiglio, soggiorno, bagno completo con luce naturale con vasca da bagno e doccia.
Piano superiore: vano scale, soggiorno con bovindo, camera da letto, camera dei bambini, cucina, bagno completo con luce naturale con vasca ad angolo con doccia.
Sottotetto: vano scale, locale non sviluppato.
Suddivisione degli spazi dependance
Piano interrato: locale cantina
Piano terra: bagno con doccia e luce naturale, locale per impianti tecnici, corridoio, ex garage, locale accessorio, scala
Piano superiore: vano scale, cucina con ripostiglio, soggiorno, camera da letto
Sottotetto: sottotetto praticabile.
Dotazioni
- 2 garage
- solare termico
- possibile collegamento per camino
- 2 bagni completi, 1 bagno con doccia
- pavimenti: assi di legno, laminato, piastrelle
- scala in legno
- finestre in legno con doppi vetri (casa principale), finestre in plastica con doppi vetri, con insonorizzazione
- impiantistica del 1993
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