Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Modern barrièrevrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in de nieuwe woonwijk "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg . Lichte zonnige woning in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen mogelijk voor verhuurders door combinatie van degressieve afschrijving en extra afschrijving voor huurwoningbouw !
Aangepast wonen voor ouderen met moderne, kostengunstige verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Groene Quartier" in het rustige binnengebied. Op deze markante locatie ontstaan moderne aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek in leeftijdsbestendige uitvoering met lift en ondergrondse garage in duurzame bouwstijl in de hoogwaardige standaard KFW 40 QNG. Een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke bakstenen gevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegel- en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige woningtoegangsdeuren, moderne driedubbel glas ramen, een goede elektrische uitrusting, een gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning evenals aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij de conceptie van het object is bijzonder gelet op duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten resp. bijkomende kosten. Alle woningen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen resp. dakterrassen. Aan elke woning is een berg-/kelderruimte in de onderverdieping toegewezen.
De woningen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op woning 13 op de 1e verdieping. Via de centrale hal met garderobe/bergruimte bereikt u de lichte woon/eetkamer met open keuken van ca. 22 m² met toegang tot het mooie zonnige balkon. Aan de kookruimte is een zinvolle bergruimte toegewezen Eveneens zijn de ruime slaapkamer van ca. 15 m² evenals de doucheruimte van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 52 m². De woning is barrièrevrij
De identieke woning kan op de begane grond, 2e verdieping evenals op de 3e verdieping worden aangekocht.
Aan de woning is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te schaffen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,45 % volgens de programma's 297, 298 vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De Appartementen kunnen bij een aankoop tot en met het jaar van voltooiing en een verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetzes met een afschrijvingsmethode met afnemende afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 % op basis van de respectieve boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge fiscale voordelen behaald.
Vanwege de standaard KFW 40 QNG en de overige voorwaarden is een combinatie van de afschrijvingsmethode met afnemende afschrijving van 5 % met de huurwoningaftrek (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kunnen bovendien 4 jaar speciale afschrijvingen van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF brief van 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 pagina 623). Hierdoor nemen de afschrijfbare oppervlakken zeer sterk toe. Aan de voorschriften en kostengrenzen wordt voldaan Voorbeeld appartement
Koopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitgebreid.
De start van de bouw is gepland voor voorjaar 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object gebeurt daarnaast door een officieel beëdigd bouwkundig deskundige. Dit is een extra kwaliteitsbewijs.

Location