About this apartment
Nowoczesne, bezbarierowe mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dla wynajmujących dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości fasada z atrakcyjną elewacją klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania, względnie kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 13 na 1. piętrze. Z centralnego przedpokoju z garderobą/pomieszczeniem gospodarczym przechodzi się do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 22 m², z wyjściem na piękny, słoneczny balkon. Do części kuchennej przypisano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępna jest również przestronna sypialnia o powierzchni ok. 15 m² oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 52 m². Mieszkanie jest bezbarierowe
Identyczne mieszkanie można nabyć na parterze, 2. piętrze oraz 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne wymagania umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,45 % zgodnie z programami 297, 298 od 0,01 %.
DieMieszkania nabyte do roku ukończenia budowy i wynajmowane zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych mogą być amortyzowane metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG), w wysokości 5% rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się znaczne korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z amortyzacji specjalnej w wysokości 5%, maksymalnie do 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 07.07.2020, pkt 52 BStBlI 2020 strona 623). Dzięki temu znacznie zwiększają się powierzchnie podlegające amortyzacji. Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – amortyzacja w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę skonsultować się z doradcą podatkowym. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na wiosnę 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie ustanowiony rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.
