Published on 30/01/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 51 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 279.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,450.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG في منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بالمواصلات إلى
Luxemburg . شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG حديث. مزايا ضريبية عالية جدًا ممكنة للملاك من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة !
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب في "Grünes Quartier" الجديد في الجزء الداخلي الهادئ. في هذا الموقع المتميز تُنشأ شقق ملكية حديثة وجذابة بمساحة تقارب 22 حتى نحو 110 م² بتقنية حديثة وتنفيذ مناسب لكبار السن مع مصعد ومرآب سفلي وبأسلوب بناء مستدام وفق المعيار العالي KFW 40 QNG. يتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة مع واجهة طوب مميزة، وستائر رول كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مدخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية سكنية مُراقبة مع استرداد الحرارة وكذلك أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار تم إيلاء اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المعقد جدًا. إن الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة يؤدي إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف جانبية منخفضة جدًا. جميع الشقق تحتوي على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات سطحية. يُخصَّص لكل شقة غرفة تخزين / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي عند الرغبة على حديقة.
العرض يتعلق بالشقة 13 في الطابق الأول. من الردهة المركزية مع خزانة/غرفة تخزين تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة تقارب 22 م² مع خروج إلى الشرفة الجميلة المشمسة. توجد غرفة تخزين عملية مخصصة لمنطقة الطبخ كما يمكن الوصول إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة تقارب 15 م² وكذلك الحمام المزود بدش بمساحة تقارب 5 م² من الردهة. مساحة الشقة السكنية تقارب 52 م². الشقة خالية من العوائق
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأرضي، والطابق الثاني، وكذلك في الطابق الثالث.
تُخصَّص للشقة غرفة قبو.
توجد إمكانية شراء مواقف في المرآب السفلي مقابل 26.500 EUR. يلبّي مجمع السكن المتطلبات التقنية التي تتيح قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,45 % وفق البرامج 297، 298 ابتداءً من 0,01 %.
اليمكن شطب الشقق عند الشراء حتى سنة الإنجاز ومع التأجير، وفقًا لتعديلات قانون فرص النمو الاقتصادي، عبر إهلاك متناقص وفقًا لـ ( § 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5 % سنويًا استنادًا إلى القيمة الدفترية الحالية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
وبفضل معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك الشقق المؤجرة (§ 7 b EStG). كما يمكن هنا الاستفادة إضافيًا من 4 سنوات من الإهلاكات الخاصة بنسبة 5 % حتى 4.000 EUR لكل م². سواء عند حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو عند قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الملحقة (المساحات الإجمالية للبناء) كأساس (رسالة BMF بتاريخ 07.07.2020، الفقرة 52 BStBlI 2020 صفحة 623). وبذلك تزداد المساحات القابلة للإهلاك بشكل كبير جدًا. تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكاليف مثال شقة
سعر الشراء مع موقف TG 237.400 EUR - الإهلاكات السنة 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
اسأل مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بالتفصيل.
من المقرر بدء البناء في ربيع 2026. ومن المخطط إنجاز المشروع بنهاية 2027.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قبل خبير إنشائي معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
