About this apartment
Сучасне безбар’єрне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Комфортне для людей похилого віку красиве житло із сучасною недорогою опалювальною технікою у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній частині. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, виконані з урахуванням потреб людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або просторі тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі закріплено комору / підвальне приміщення.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 13 на 1-му верхньому поверсі. Із центральної передпокою з гардеробом/коморою ви потрапляєте до світлої житлової/їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 22 м², із виходом на красивий сонячний балкон. До кухонної зони належить практична комора. Так само з передпокою доступні простора спальня площею приблизно 15 м² та душова кімната площею приблизно 5 м². Житлова площа квартири становить приблизно 52 м². Квартира безбар’єрна
Ідентичну за плануванням квартиру можна придбати на першому поверсі, 2-му верхньому поверсі, а також на 3-му верхньому поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісця у підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,45 % за програмами 297, 298 від 0,01 %.
Die Квартири при придбанні до року завершення будівництва та здаванні в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості можуть амортизуватися за методом дегресивної амортизації відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково тут можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть враховуватися житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 07.07.2020, п. 52 BStBlI 2020, сторінка 623). Завдяки цьому площі, що підлягають амортизації, значно збільшуються. Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1-й–4-й роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на весну 2026 року. Завершення будівництва заплановано на кінець 2027 року.
Додатковий супровід об’єкта здійснює публічно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.
