About this apartment
Logement moderne accessible aux personnes à mobilité réduite avec technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne liaison routière vers
Luxembourg . Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. De très importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technologie de chauffage moderne et économique, situé dans un emplacement recherché au sein du nouveau "Grünes Quartier", dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements en copropriété modernes et attrayants d’environ 22 à environ 110 m² sont construits, dotés d’une technologie moderne et d’un aménagement adapté aux personnes âgées, avec ascenseur et garage souterrain, selon une construction durable et un standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce que documente le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation haut de gamme entraîne des coûts de chauffage et des charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de spacieuses terrasses ou terrasses sur le toit. Un local de rangement / une cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 13 au 1er étage. Depuis le hall central avec vestiaire/local de rangement, vous accédez au lumineux espace séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 22 m², donnant sur le beau balcon ensoleillé. Un local de rangement pratique est attribué à l’espace cuisine. De même, la spacieuse chambre d’environ 15 m² ainsi que la salle d’eau avec douche d’environ 5 m² sont accessibles depuis le hall. L’appartement possède une surface habitable d’environ 52 m². L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite
L’appartement identique peut être acquis au rez-de-chaussée, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement dans le garage souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,45 % selon les programmes 297 et 298 à partir de 0,01 %.
La Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, faire l’objet d’un amortissement dégressif conformément à l’article (§ 7, alinéa 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Dans ce cas, il est en outre possible de bénéficier pendant 4 ans d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à concurrence de 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur amortissable de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 07.07.2020, point 52, BStBlI 2020 page 623). Cela augmente considérablement les surfaces pouvant faire l’objet d’un amortissement. Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre expert-comptable. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour le printemps 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert officiellement nommé en construction. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.
