Published on 30/01/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 51 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 279.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,450.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Moderni alloggi privi di barriere architettoniche con moderna tecnica di riscaldamento nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier" con buon collegamento stradale verso
Lussemburgo . Luminoso appartamento soleggiato in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Moltissimi vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento degressivo e ammortamento speciale per edilizia residenziale in affitto possibili per i proprietari!
Bella abitazione adatta agli anziani con moderna e conveniente tecnica di riscaldamento in posizione molto ricercata nel nuovo "Grünes Quartier" nella tranquilla zona interna. In questa posizione esclusiva sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà da ca. 22 fino a ca. 110 m² con tecnica moderna in esecuzione adatta all’età con ascensore e autorimessa interrata in costruzione sostenibile nello standard di alta qualità KFW 40 QNG. Una facciata esterna di alta qualità con gradevole facciata in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, bei rivestimenti in piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, un buon impianto elettrico, una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore nonché attraenti pavimenti in parquet verranno realizzati. Nella concezione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dal molto impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di moderna tecnica e isolamento di alta qualità porta a costi di riscaldamento e/o spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o di generose terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale deposito/cantina nel piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono, su richiesta, un giardino.
L’offerta si riferisce all’appartamento 13 al 1° piano. Dal disimpegno centrale con guardaroba/ripostiglio si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di ca. 22 m² con uscita sul bel balcone soleggiato. Alla zona cottura è assegnato un utile ripostiglio Allo stesso modo la spaziosa camera da letto di ca. 15 m² nonché il bagno con doccia di ca. 5 m² sono accessibili dal disimpegno. L’appartamento ha una superficie abitabile di ca. 52 m². L’appartamento è privo di barriere architettoniche
L’appartamento costruito in modo identico può essere acquistato al piano terra, al 2° piano nonché al 3° piano.
All’appartamento è assegnato un locale cantina.
Esiste la possibilità di acquistare posti auto in autorimessa interrata per 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,45 % secondo i programmi 297, 298 a partire dallo 0,01 %.
Le Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di locazione, in conformità alle modifiche della legge sulle opportunità economiche, essere ammortizzati con un ammortamento accelerato ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) del 5% annuo riferito al rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
A causa dello standard KFW 40 QNG e degli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento accelerato del 5% con l’ammortamento per l’edilizia residenziale in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire per 4 anni di ammortamenti straordinari del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere prese come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (lettera del BMF del 07.07.2020, punto 52 BStBlI 2020 pagina 623). In questo modo le superfici ammortizzabili aumentano notevolmente. I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto in garage sotterraneo 237.400 EUR - Ammortamenti anno 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Egli la consiglierà in modo dettagliato.
L’inizio dei lavori è previsto per la primavera 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Questo è un ulteriore prova di qualità.
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