About this apartment
Modern, engelsiz yaşam; yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantılarına sahip, modern ısıtma teknolojili KFW 40 QNG enerji tasarruflu konutta. Aydınlık, güneş alan daire, modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu konutta. Ev sahipleri için azalan oranlı amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleşimi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören konumda modern ve uygun maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun, güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 m²’den yaklaşık 110 m²’ye kadar modern ve cazip kat mülkiyetli daireler; asansör ve yeraltı garajı bulunan, yaşlılara uygun donanımlı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek KFW 40 QNG standardında inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi donanımlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma maliyetleri veya yan giderlerle sonuçlanmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum alanı tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulabilir.
Teklif, 1. kattaki 13 numaralı daireye ilişkindir. Gardırop/depo alanı bulunan merkezi antreden, yaklaşık 22 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına ve güzel, güneşli balkona çıkışa ulaşırsınız. Mutfak bölümüne işlevsel bir depo alanı tahsis edilmiştir. Aynı şekilde yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki duş banyosuna antreden ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 52 m²’dir. Daire engelsizdir.
Aynı planlı daire zemin katta, 2. katta ve 3. katta satın alınabilir.
Daireye bir bodrum alanı tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı garajı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297 ve 298 programları kapsamında %1,45’ten başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin, %0,01’den başlayan oranlarla kullanılabilmesi için gerekli teknik koşulları karşılamaktadır.
DieDaireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmeleri hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden degressif amortismanla (§ 7 Abs.5a EStG) amorti edilebilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın konut kiralama amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’a kadar, 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF yazısı, 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020, sayfa 623). Böylece amortismana tabi alanlar büyük ölçüde artar. Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın başlangıcı 2026 ilkbaharı için öngörülmüştür. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanmıştır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.
