Dom trzyrodzinny na sprzedaż

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oto Państwa inwestycja kapitałowa z 3 lokalami mieszkalnymi, położona centralnie we Frechen.
Rodzaj nieruchomości: dom wielorodzinny
Rok budowy: 1955
Powierzchnia działki: 220 m²
Powierzchnia mieszkalna:
152 m² (bez T i WG parteru)
+ 35 m² poddasza zaadaptowanego później
3 jednostki:

-Parter: 3 pokoje, kuchnia, korytarz, łazienka, WC, T z WG, 100 m²
-Piętro: 3 pokoje, kuchnia, korytarz, łazienka, WC, loggia, 70 m²
-Poddasze: 1 pokój, kuchnia, korytarz, łazienka, WC, 35 m²,

Ogród: ok. 60 m²
Orientacja: południowa
Pokoje: 7
Liczba łazienek: 3
Toaleta dla gości: tak
Miejsca parkingowe: 4
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie gazowe
Rok budowy instalacji grzewczej: 2022
Nośnik energii: gaz
Wskaźnik energetyczny: H/373 kWh/(m²-a)

Budynek wybudowany w 1955 roku przekonuje solidną konstrukcją ze stropami żelbetowymi i obejmuje łączną powierzchnię mieszkalną ok. 220 m². Wszystkie powierzchnie są zatwierdzone i nie ma znanych obciążeń środowiskowych, co zapewnia Państwu jako kupującym bezpieczeństwo.

Obecnie dom wielorodzinny jest w całości wynajęty, co zapewnia stabilne dochody. Aktualny roczny dochód z czynszu netto bez opłat wynosi 25.578 euro. Ponadto istnieje dalszy potencjał dochodowy dzięki wynajmowi powierzchni reklamowej, co pozwala zwiększyć łączny roczny czynsz netto bez opłat do ponad 30.000 euro.

Parter obejmuje ok. 100 m² i składa się z 2 sypialni, pokoju dziennego z wyjściem na taras z ogrodem zimowym i ogrodem od strony południowej, kuchni, łazienki z wanną oraz oddzielnego WC.

Na piętrze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni ok. 70 m², z 2 sypialniami, pokojem dziennym oraz łazienką z wanną i oddzielnym WC.

Poddasze, o powierzchni 35 m², stanowi najmniejszy lokal i jest podzielone na pokój dzienny oraz kuchnię z częścią sypialną, a także łazienkę z wanną i oddzielne WC.

W piwnicy znajduje się pralnia.

Dom trzyrodzinny z wynajętą powierzchnią reklamową.

Istnieje prawo do prowadzenia przyłączy na rzecz tylnej hali w zakresie prądu i wody.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przeprowadzono już ważne modernizacje: dach został odnowiony w 2005 roku, a centralne ogrzewanie gazowe z 2022 roku zapewnia ogrzewanie budynku. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami, zamontowane w 1970 roku, przyczyniają się do efektywności energetycznej, natomiast instalacja elektryczna budynku została częściowo dostosowana do obecnych standardów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Frechen, liczące 53 000 mieszkańców, to miasto do mieszkania, życia i pracy. Położone dziesięć kilometrów na zachód, u bram Kolonii, oferuje dogodne połączenia komunikacyjne we wszystkich kierunkach. Sztuka i kultura, sport i rekreacja, opieka społeczna czy przyjemne zakupy – Frechen ma wiele do zaoferowania.

W Frechen otoczenie jest odpowiednie, a jakość życia gwarantowana. Bez wątpienia osoby odwiedzające to miasto szybko się przekonają: Frechen to miasto nadreńskie. Kultywowanie tradycji stanowi dla dużej części mieszkańców stały element spędzania wolnego czasu. W Frechen świętuje się zarówno karnawał, jak i tradycyjne festyny strzeleckie – i to od stuleci. Usługi społeczne zajmują w Frechen ważne miejsce. Nowoczesny szpital oraz ponad 70 lekarzy prowadzących praktyki na terenie całego miasta zapewniają opiekę medyczną. Około 20 przedszkoli i placówka pedagogiki specjalnej, oprócz realizacji zadań edukacyjnych, pełnią ważną funkcję. Również znakomita działalność miasta na rzecz seniorów może służyć za wzór.

Frechen należy do najbardziej wydajnych lokalizacji gospodarczych w regionie Kolonii. Świadczą o tym nie tylko istniejące zakłady produkcyjne i placówki badawcze przemysłu węgla brunatnego, przemysłu kamionkowego oraz zakładów kwarcowych.

Badania niezmiennie pokazują, że Frechen dysponuje wyjątkowo dużą i zróżnicowaną ofertą miejsc pracy oraz wysoką centralnością handlu detalicznego. Znane i działające na arenie międzynarodowej przedsiębiorstwa mają w Frechen swoje siedziby lub znaczące oddziały. Praca w Frechen oznacza jednak również miejsca pracy w tradycyjnych zakładach rzemieślniczych, handlu hurtowym i detalicznym, zawodach administracyjnych czy przemyśle przetwórczym. Strefa piesza w centrum miasta zaprasza na zakupy i odpoczynek w przyjemnej atmosferze. Tutaj zakupy sprawiają przyjemność. Centralna lokalizacja w pobliżu Kolonii. Autostrada i połączenie kolejowe w bezpośrednim sąsiedztwie