Satılık 3 ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İşte Frechen’in merkezinde, 3 konut birimli yatırımınız.
Gayrimenkul türü: Çok aileli konut
Yapım yılı: 1955
Arsa büyüklüğü: 220 m²
Kullanım alanı:
152 m² (zemin katın teras ve kış bahçesi hariç)
+ sonradan dönüştürülmüş çatı katı 35 m²
3 birim:

-Zemin kat: 3 oda, mutfak, duş, banyo, WC, teras ve kış bahçesi, 100 m²
-Üst kat: 3 oda, mutfak, duş, banyo, WC, balkon, 70 m²
-Çatı katı: 1 oda, mutfak, duş, banyo, WC, 35 m²,

Bahçe: yaklaşık 60 m²
Yön: Güney
Oda: 7
Banyo sayısı: 3
Misafir WC’si: evet
Otopark yerleri: 4
Isıtma türü: Gazlı ısıtma
Isıtma sisteminin yapım yılı: 2022
Enerji kaynağı: Gaz
Enerji değeri: H/373 kWh/(m²-a)

1955 yılında inşa edilen bina, betonarme tavanlı sağlam yapısıyla öne çıkmakta ve yaklaşık 220 m² toplam konut alanına yayılmaktadır. Tüm alanlar onaylıdır ve bilinen herhangi bir eski kirletici bulunmamaktadır; bu da alıcı olarak size güvence sunar.

Çok aileli konut şu anda tamamen kiraya verilmiş durumdadır ve istikrarlı bir gelir sağlamaktadır. Güncel yıllık net soğuk kira geliri 25.578 Euro’dur. Ayrıca reklam alanının kiraya verilmesiyle ek gelir potansiyeli bulunmaktadır; böylece toplam yıllık net soğuk kira 30.000 Euro’nun üzerine çıkarılabilir.

Zemin kat yaklaşık 100 m² olup 2 yatak odası, terasa ve kış bahçesine geçişli, güney bahçesine açılan oturma odası, mutfak, küvetli banyo ve ayrı bir WC’den oluşmaktadır.

Üst katta yaklaşık 70 m²’lik bir konut birimi, 2 yatak odası, oturma odası, küvetli banyo ve ayrı WC bulunmaktadır.

Çatı katı 35 m² ile en küçük birimi oluşturmakta ve oturma alanı, yatak odası-mutfak ile küvetli banyo ve ayrı WC olarak düzenlenmiştir.

Bodrumda bir çamaşır odası bulunmaktadır.

Kiraya verilmiş reklam alanına sahip 3 ailelik konut.

Arka salona elektrik ve su için geçiş hakkı bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Önemli modernizasyonlar zaten gerçekleştirilmiştir: Çatı 2005 yılında yenilenmiş ve 2022 tarihli merkezi gazlı ısıtma sistemi ısıtma ihtiyacını karşılamaktadır. 1970 tarihli çift camlı plastik pencereler enerji verimliliğine katkıda bulunurken, binanın elektrik tesisatı kısmen günümüz standartlarına getirilmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Frechen, 53.000 nüfusuyla yaşamak, hayat sürmek ve çalışmak için bir şehirdir. Köln’ün kapılarının on kilometre batısında yer alan şehirden her yöne elverişli ulaşım bağlantıları bulunmaktadır. Sanat ve kültür, spor ve boş zaman, sosyal hizmetler ya da keyifli bir alışveriş gezintisi olsun — Frechen çok şey sunar.

Frechen’de çevre koşulları uygundur ve yaşam kalitesi garanti altındadır. Hiç şüphesiz, bu şehri ziyaret edenler bunu kısa sürede fark edecektir: Frechen, Ren bölgesine özgü bir şehirdir. Geleneklerin yaşatılması, nüfusun büyük bir bölümü için boş zaman faaliyetlerinin ayrılmaz bir parçasıdır. Frechen’de karnaval, geleneksel nişancı festivalleri gibi, yüzyıllardır kutlanmaktadır. Frechen’de sosyal hizmetlere büyük önem verilir. Modern bir hastane ve şehir genelinde faaliyet gösteren 70’in üzerinde doktor, sağlık hizmetlerini güvence altına almaktadır. Yaklaşık 20 anaokulu ve özel eğitim kurumu, pedagojik görevlerinin yanı sıra önemli bir sorumluluk da üstlenmektedir. Şehrin yaşlılara yönelik üstün çalışmaları da örnek niteliğindedir.

Frechen, Köln bölgesinin en güçlü ekonomik merkezlerinden biridir. Bunu yalnızca linyit, taş seramik sanayisi ve kuvars fabrikalarının mevcut üretim ve araştırma tesisleri kanıtlamamaktadır.

Araştırmalar, Frechen’in olağanüstü geniş ve çeşitlendirilmiş bir iş olanakları yelpazesine ve yüksek bir perakende merkezi niteliğine sahip olduğunu sürekli olarak göstermektedir. Tanınmış ve uluslararası faaliyet gösteren şirketlerin merkezleri veya önemli şubeleri Frechen’dedir. Ancak Frechen’de çalışmak; geleneksel zanaat işletmelerinde, toptan ve perakende ticarette, idari mesleklerde veya imalat sektöründe çalışma imkânı anlamına da gelir. Şehrin merkezindeki yaya bölgesi, alışveriş yapmak ve hoş bir atmosferde vakit geçirmek için davetkârdır. Burada alışveriş yapmak keyiftir. Köln yakınında merkezi konum. Otoyol ve tren bağlantısı hemen yakınında