Modernisiertes WGH in zentraler Lage von Solingen-Wald ! PROVISIONSFREI !!!

Information

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About this dream house

Property Description

Dieses charmante Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit einer Grundstücksgröße von ca. 110 m² befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Wald und verbindet historischen Altbaucharme mit modernen technischen Ausführungen.
Das Objekt mit einer Gewerbefläche von ca. 38 m² und einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Modernisierungsmaßnahmen wurden 2001 und ab 2015 fortlaufend durchgeführt.
Die Gewerbeeinheit ist ideal geeignet für Händler, Versicherungskaufleute, Handwerker, Künstler oder sonstige Selbstständige.
Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist nebenan im Treppenhaus, welcher mit stilvoll farbig bleiverglasten Fenstern und den historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich versehen ist, vorzufinden, diese Fliesen perfekt in den charakterischtischen Stil des Hauses ein.
Im 1. Obergeschoss könnte die gewerbliche Nutzung mit Büroetage erweitert werden oder diese mit dem Dachgeschoss mit ca.104 m² Wohnraumfläche zur Verfügung stehen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dafür 3 helle Räume und im Dachgeschoss 2 weitere Räume plus großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss könnte mit einer kleinen Pantry-Küche im Dielenbereich als separate Wohneinheit vermietet werden. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Dachbodenklappleiter auf der Dachgeschossebene.
Im beheizten Kellergeschoss stehen Ihnen 2 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im gepflegten Hinterhof befindet sich eine kleine Pausen-/ Raucherterrasse.
Die Grundstücksgrenze reicht bis in ca. 1,5 m des Gehweges hinein.
Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz!
Wer eine vielseitig nutzbare Liegenschaft sucht, der kauft, wohnt und lebt hier genau richtig!

Location