Published on 07/11/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 263 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 463 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 401 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 380.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,444.87 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie, 1974 komplett saniert, bietet Raum für Leben, Arbeiten und Entfalten. Mit rund 263 qm Wohnfläche und beeindruckenden 401 qm Nutzfläche ist dieses Anwesen ein wahres Raumwunder mit vielfältigen Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Das Haus, ursprünglich Baujahr 1929, wurde 1974 komplett umgebaut und saniert.
Im Laufe der Jahre fortwährend gepflegt und in Stand gehalten.
Erdgeschoß (ca.91,39 qm): 2,5 Zimmer großer Wohn-Essbereich, Einbauküche, begehbarer Schrank, Schlafzimmer, Bad , Gäste WC, im KG großer Wasch-, Trocken- und Abstellraum.
Zugang zum teilweise überdachten Hof mit Sitzgelegenheit.
Obergeschoss (ca. 137,5 qm): 6 Zimmer, zwei davon im Dachgeschoss (ca. 34,63qm).
Großzügiges Wohnzimmer, Einbauküche mit großem Esszimmer, 4 Zimmer, Abstellkammer, Bad, Gäste WC, Wintergarten und riesige Sonnenterrasse.
Dachgeschoss: 2 Zimmer zugehörig zum OG, Speicher für eventuell weiteren Ausbau.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum ist für den Öltank. Die restlichen Abstellräume sind gefliest.
Die Hofeinfahrt dient als Garage.
Über den gefliesten Hof gelangt man zu den
Nebengebäuden:
- Anbau mit 2 Räumen (ca. 21 qm)
- Fahrradunterstand (ca. 7 qm)
- Scheune (ca. 167,15 qm): In der Scheune befindet sich eine beheizbare große Werkstatt und drei weitere Räume.
Hinter der Scheune folgt der sonnenverwöhnte Garten mit Gewächshaus und Brunnen.
Das Haus wurde 1974 kernsaniert und modernisiert. Teilweise sind Renovierungsarbeiten erforderlich, unter anderem die Erneuerung der Kaltwasserleitung im Bad OG.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
1974 całkowita przebudowa i modernizacja, stale dalej pielęgnowany.
Częściowo konieczne są remonty.
Sprzedaż prywatna bez prowizji.
Przekazanie możliwe po uzgodnieniu.
Idealne dla dużych rodzin, fachowców lub inwestorów z wyczuciem potencjału.
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Philippsburg leży w powiecie Karlsruhe w kraju związkowym Badenia-Wirtembergia i należy tym samym do regionu metropolitalnego Ren/Neckar.
Połączenia komunikacyjne są doskonałe. B35 przebiega bezpośrednio przez Philippsburg i łączy miejscowość z Germersheim i Bruchsal. Również autostrady A5 i A6 są dostępne w krótkim czasie, co umożliwia szybkie połączenie z miastami Heidelberg, Mannheim i Karlsruhe.
W Philippsburg dostępnych jest wiele możliwości zakupów, szkoły i placówki opiekuńcze. Bardzo dobra infrastruktura.
Ponadto położenie nad Renem oferuje wysoką jakość wypoczynku.
