Solides Einfamilienhaus am Waldrand in Hamelspringe

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sie suchen Ruhe, Weite und maximale Privatsphäre, möchten aber auf eine solide Substanz und moderne Technik nicht verzichten? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage von Hameln bietet Ihnen eine Lebensqualität und Entfaltungsmöglichkeiten, die man heute auf dem Markt kaum noch findet. Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist das 1.122 m² große Grundstück mit einem riesengroßen Garten, der Ihnen einen fantastischen, unverbauten Blick in die Ferne bietet. Da es keine direkten Nachbarn gibt, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit maximale Privatsphäre und ein tiefes Gefühl von Freiheit.

Das Haus wurde harmonisch und leicht in den Hang gebaut, was der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein durchdachtes Detail dieser Architektur: Der eigentliche Hauseingang führt komfortabel über die untere Ebene (Souterrain / Kellerbereich). Von hier aus gelangen Sie direkt in die darüber liegenden Wohnräume.

Auch der Außenbereich ist eine echte Oase der Erholung: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer gemütlichen, überdachten Terrasse, die optimal vor Witterung geschützt ist. Für Sonnenanbeter oder gesellige Grillabende steht zudem eine großzügige, freie Außenfläche ohne Überdachung zur Verfügung. Diese Fläche bietet ausreichend Platz, um eine zweite Sitzgelegenheit zu gestalten oder ganz flexibel einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder einen Anhänger sicher abzustellen. Perfekt für Outdoor-Begeisterte und Hundebesitzer: Der Wald liegt direkt nebenan – in gerade einmal einer Minute Fußweg stehen Sie mitten im Grünen und starten Ihre tägliche Wander- oder Joggingrunde direkt vor der eigenen Haustür. Für die kalte Jahreszeit befindet sich im Garten zudem ein praktischer Holzunterstand, der Ihr Kaminholz trocken und griffbereit hält.

Zukunftssicher teilmodernisiert – Viel Substanz und Raum für Ihre Ideen

Das im Jahr 1972 in solider, bewährter Massivbauweise errichtete Haus verbindet den charmanten Charakter seines Baujahrs mit wichtigen, bereits erfolgreich umgesetzten Modernisierungen der letzten Jahre. Die kostenintensiven und aufwendigsten Gewerke wurden bereits liebevoll für Sie erledigt, sodass Sie ohne großen Sanierungsstau einziehen können:

Durchdachtes Heizkonzept (Kachelofen): Neben der klassischen Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) verfügt das Haus über ein echtes energetisches Highlight. Der traditionelle Kachelofen befindet sich zentral im mittleren Bereich des Hauses. Dank dieser genialen Platzierung wird die darüber liegende Etage komplett hocheffizient über den Ofen mitbeheizt. Ebenso werden die angrenzende Küche und der Büroraum optimal mit wohliger Strahlungswärme versorgt. Der Heizeinsatz wurde bereits erneuert, ist absolut zukunftssicher und entspricht den aktuellen Umweltauflagen.

Lichtdurchflutetes Dachstudio: Der Dachboden wurde vollständig und hochwertig ausgebaut. Das Dach ist mit einer zeitgemäßen 160 mm Glaswolldämmung energetisch optimiert und im gesamten Dachbereich mit neuen Fenstern ausgestattet worden. Hier oben erwartet Sie auch Ihr ganz persönliches Wellness-Highlight: eine voll funktionsfähige, eigene Sauna für entspannte Stunden nach dem Feierabend.

Technik & Highspeed-Internet: Ein riesiger Zukunftsvorteil im digitalen Zeitalter – das Haus verfügt bereits über einen modernen, schnellen Glasfaseranschluss. Ideal für Homeoffice und flüssiges Streaming. Zudem wurde die komplette Elektrik im Wohn- und Dachbereich vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Fenster, Bäder & Wohnkomfort: Die Fenster im Wohnbereich wurden bereits teilweise komplett getauscht, und auch die Innentüren wurden weitestgehend erneuert. Im Herzen des Hauses erwartet Sie eine charmante, gepflegte Einbauküche im Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Von den insgesamt drei Badezimmern wurden zwei bereits geschmackvoll und modern saniert.

Zugang: Hauseingang und Garage im Untergeschoss (Keller/Souterrain)

Energieausweis: Liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor

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