| Property Area | 850 m² |
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| Selling Price | 154.999 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektnr: 1071367
Das attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 850 m2 befindet sich in ruhiger und
gewachsener Wohnlage von Eitorf-Keuenhof in der Elisenstraße 24. Derzeit wird das
Grundstück als Gartenland genutzt und überzeugt durch seine grüne, harmonische Umgebung
und die sehr gute Erreichbarkeit des Eitorfer Ortskerns mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
öffentlichem Nahverkehr.
Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 8.1 „Keuenhof“, 2. Änderung vor.
Die Festsetzungen erlauben die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern in offener Bauweise
mit einer Gebäudelänge von bis zu 24 m. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt dabei
9,00 m über Erdgeschoss-Fußbodenhöhe.
Gemäß den gestalterischen Vorgaben des Bebauungsplans sind Sattel-, Walm- oder Pultdächer
zulässig, wobei die Dachneigungen zwischen 30° und 45° liegen dürfen. Vorgeschrieben ist
zudem die Pflanzung von mindestens zwei Obstbaumhochstämmen aus der im Plan
enthaltenen Pflanzliste, die den dörflich-grünen Charakter des Gebietes erhält.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen im Grünen – mit
genügend Platz für ein großzügiges Haus, Gartenflächen und Aufenthaltsbereiche. Dank der
klaren Regelungen des Bebauungsplans ist eine sichere und planbare Bebauung gewährleistet.
Ein ideales Grundstück für alle, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden und ihren
Wohntraum auf solidem planungsrechtlichem Fundament verwirklichen möchten.
Eine Bebaubarkeit ist gegeben. Bei sämtlichen Fragen zur Bebaubarkeit und dem Umfang von ggf. vorhandenen Baugenehmigungsunterlagen, wenden Sie sich bitte vor dem Erwerb an das örtlich zuständige Bauamt und/oder einen Rechtsanwalt Ihres Vertrauens. McMakler kann und darf die vom Einzelfall abhängige und ungeprüfte Rechtsfrage der Zulässigkeit einer konkreten Bebauung nicht beurteilen.