Особенная жемчужина с атмосферой

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.21339 Lüneburg – LüneburgNiedersachsen

Цена покупки: 459.000 €

Жилая площадь: 92 m²

Комнаты: 5

Идентификатор травмиммо: 3HSDX6H

Партнерский ID: 392883

Опубликовано на 24/09/2025 · Последний проверенный 22/09/2026

Рекламодатель:
Privat von Hanno Lenk

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Полуотдельный дом
Жилая площадь, ок.	92 m²
Год построен	1892
Спальни	4

Доступно с	Сразу
Комнаты	5
Ванные комнаты	3
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Газ

ПодвалГостевой туалетПриспособленная кухняДушВаннаТеррасаКрышная терраса

Участок	161 m²
Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	2
Полезная площадь	146 m²

Энергетический сертификат

285,9 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	459.000 €
Цена за м²	4 989,13 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Вы приобретаете светлый, уютный фронтальный дом (92 кв. м) и уютный задний дом (49 кв. м - не входит в жилую площадь) с собственным входом. Таким образом, здесь возможны самые разные варианты использования: от жилья до практики или офиса. Два дома соединены красивым внутренним двором.
Выдающейся особенностью фронтального дома является залитая светом кухня-гостиная с открытыми балками и выходом на террасу на крыше с видом на центр Люненбурга.
Полы покрыты светлым дубовым паркетом. Ванные комнаты были отремонтированы в 2016 и 2025 гг.
В заднем доме есть две просторные комнаты с оригинальным деревянным дощатым полом. Ванная комната была отремонтирована в 2012 г. Подключения для кухонного уголка подготовлены.
Весь ансамбль был оснащен новыми окнами, дверями и утеплением в 2012 г.
Дом дополняет очаровательная японская декоративная вишня в палисаднике, а перед входной дверью достаточно места, чтобы при необходимости поставить автомобиль.
Фронтальный дом частично имеет подвал и чердак, так что имеется достаточно места для хранения.

Фитинги и особенности, как описано

При выборе материалов было уделено внимание использованию натуральных продуктов. Это видно в изготовленной на заказ гранитной рабочей поверхности, а также в деревянных полах и цветах стен.
Возможно подключить печь в гостиной и/или в верхнем коридоре фронтального дома.
Частичный подвал имеет подключения для стиральной машины.
Оптоволоконное и коаксиальное подключение уже имеются.
Отопление осуществляется через газовый конденсационный котел.

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Этот особенно красивый дом расположен на тихой боковой улице всего в 10 минутах ходьбы от ратуши Люненбурга в популярном районе Крейдеберг. До автобана в сторону Гамбурга можно добраться за несколько минут, как и до железнодорожного вокзала Люненбурга.
Люненбург — оживленный университетский город с высоким качеством жизни. Курортный парк, бары, рестораны, кинотеатры, театр, спортивные возможности, магазины, все типы школ и детские сады находятся совсем рядом.