Об этом доме
ВНИМАНИЕ:
это срочная продажа, поскольку нам необходимо вложить деньги за границей.
Любой оценщик подтвердит вам, что недвижимость стоит около 250.000€, однако сейчас из-за высоких процентных ставок покупательная способность не позволяет заплатить такую сумму.
Если продажа состоится в ближайшее время, мы готовы продать дом по этой выгодной цене, но только если кто-нибудь купит недвижимость в ближайшее время и деньги поступят НЕ ПОЗДНЕЕ середины октября. В противном случае мы оставим дом себе и продолжим сдавать его в аренду (как и раньше) за 1400€ без коммунальных платежей (можем подтвердить документами).
Повторяю: деньги ДОЛЖНЫ поступить не позднее середины октября, поэтому времени слишком мало, если вы собираетесь подавать заявку на финансирование через банк, что, как показывает опыт, занимает 4-6 недель. По сути, деньги уже ДОЛЖНЫ ЛЕЖАТЬ У ВАС НА СЧЁТЕ В БАНКЕ. Я хочу сэкономить и вам, и себе время и нервы. У меня есть очень свежие видео, которые я могу вам отправить, чтобы вы заранее получили представление о доме.
Мы ищем только покупателей, которым не придётся долго оформлять финансирование, поскольку после середины октября это нам уже не поможет. Мы хотим сэкономить и вам, и себе время и силы и избежать бессмысленных просмотров.
Адрес сообщим только по телефону при назначении просмотра, поскольку у нас был опыт, когда многие мошенники хотели узнать только адрес, чтобы «осмотреть» участок и, возможно, проникнуть в дом. Поэтому мы проявляем осторожность, но не волнуйтесь: Бреденбек не такой уж большой!
Продаётся половина двухквартирного дома с камышовой крышей в Бреденбеке. БЕЗ маклера, без комиссии. 115qm жилой площади, 390qm площади застройки и 516qm открытой площади (сад, терраса, гараж) — всего 906qm площади. Имеются 2 камина (1 x Spartherm за 5000€ и 1 x DAN SKAN за 3500€), а также подключения ещё для 4 каминных печей. Обе упомянутые каминные печи входят в стоимость покупки.
При покупке в 2012 году было установлено НОВОЕ:
Камышовая крыша (свес 40cm и новая очень прочная обрешётка (6 x 8cm) от специализированной фирмы Dowers из Гетторфа, счета, разумеется, имеются
2 каминные печи (Spartherm в гостиной мощностью 8kw — Made in BRD) и наверху очень хорошая датская каминная печь Dan SKAN — как уже упоминалось, разрешено до 4 подключений для каминных печей
Все трубы водоснабжения и канализации заменены
Газовый котёл Vaillant, включая бойлер, и все радиаторы новые, установлены специализированной фирмой Hansen
Терраса 4 x 6m с маркизой, подключениями к электричеству и ТВ (например, для просмотра чемпионата мира и т. п.)
Все электропровода и основной ввод, включаяРаспределительный щиток, а также главный водопроводный ввод — ВСЁ НОВОЕ с 2013 года
4 навеса для автомобилей (много работал под ними, жена сушила под ними бельё)
Большая новая подъездная дорожка (уложена особо толстой брусчаткой, так как я перевозил тяжёлое оборудование в микроавтобусах VW)
Новые окна наверху для двух также вновь созданных слуховых окон (от кровельщика Dowers) — всего наверху 3 слуховых окна, поэтому там очень светло.
Мы выполнили ОТЛИЧНУЮ теплоизоляцию: 160 мм утеплителя под тростниковой крышей и 60 мм на фасаде дома, за облицовкой из канадского красного кедра.
Благодаря этому весь дом без проблем отапливался одной-единственной каминной печью; подтверждённый счёт за газ составлял 29 евро, поскольку мы использовали газ только для нагрева воды
Фитинги и особенности, как описано
Многое было сделано заново, в том числе мы настолько хорошо утеплили дом, что есть фотографии, показывающие, насколько хорошо он утеплён по сравнению с соседним домом на две семьи.
Камышовую крышу мы дополнительно утеплили 160 мм минеральной ваты, переднюю наружную стену (ветровую сторону) — 60 мм, все перегородки — 160 мм, благодаря чему могли отапливать весь дом одной каминной печью и вообще не пользоваться отоплением
другой
между 2012 и 2022 годами мы вырастили в этой недвижимости двоих детей и прекрасно проводили время; особенно во время коронавируса большой сад стал настоящим преимуществом благодаря его размеру, но при этом он оставался довольно лёгким в уходе
с 2022 по 2025 год мы сдавали дом в аренду и документально получали 1400€ холодной арендной платы, однако мы особенно рады были бы семье с детьми или пенсионерам, ищущим спокойствия, а также людям с домашними животными, которым будет достаточно места для выгула, а не тому, кто рассматривает дом как инвестиционный объект
