Visualisierung - Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Visualisierung - Arbeitszimmer
Visualisierung - Kinderzimmer
Schlafzimmer
Einbauschrank
Flur
Balkon
Küche
Küche
Bad
Regendusche
Gäste WC
Gäste WC
Haus Front
Rasen außen
Garage
Published on 21/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 82 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 354.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,317.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Свободна для заселения и полностью отремонтирована: светлая 3-комнатная квартира с большой террасой, встроенной кухней и гаражом
Современное жильё, высококачественное оснащение и много пространства: эта полностью отремонтированная 3-комнатная квартира расположена на втором этаже ухоженного многоквартирного дома.
Площадь квартиры составляет около 82 м². Она привлекает продуманной планировкой, светлыми помещениями и просторным балконом с маркизой. Высококачественная встроенная кухня, собственный гараж и вместительная кладовая в подвале дополняют привлекательное предложение.
Квартира свободна для заселения и может быть передана незамедлительно.
Комплексная санация в 2025/2026 годах
Квартира была полностью обновлена с технической и визуальной точки зрения и представлена в современном состоянии, готовом для заселения.
В рамках санации, среди прочего, были выполнены следующие работы:
модернизация электропроводки, включая УЗО и защиту от перенапряжения
полная замена водопроводных труб
установка новых радиаторов во всех помещениях
укладка высококачественного клеевого винилового покрытия в современной дубовой расцветке
замена всех межкомнатных дверей и дверных коробок
полная реконструкция ванной комнаты с просторным тропическим душем и современным шкафчиком с зеркалом
полная реконструкция отдельного гостевого туалета
Кроме того, в ванной комнате имеется высококачественная стиральная машина Miele.
Светлые помещения и универсальная планировка
Три удачно спланированные комнаты предлагают разнообразные возможности использования и идеально подходят в качестве гостиной, спальни, детской, гостевой или рабочего кабинета.
Большие оконные проёмы обеспечивают много дневного света и в сочетании с удачной планировкой создают дружелюбную и приятную жилую атмосферу.
В прихожей изготовленный на заказ встроенный шкаф с несколькими ящиками предоставляет много практичного места для хранения.
Высококачественная встроенная кухня включена в стоимость
Имеющаяся встроенная кухня уже включена в предложение и оснащена высококачественной бытовой техникой марок Miele и Neff.
Таким образом, квартира сразу готова к использованию без дополнительных затрат на планирование или инвестиции.
Особой изюминкой является просторный балкон. Он расширяет жилое пространство наружу и предлагает много места для обеденной зоны, растений или уютной лаунж-зоны.
Благодаря имеющейся маркизе балконом можно комфортно пользоваться даже в солнечные дни.
Гараж, подвал и общее помещение
К квартире относятся:
собственный гараж
вместительная отдельно запираемая кладовая в подвале
совместное пользование общим помещением в цокольном этаже
Общее помещение подходит, например, для дружеских встреч или игры в настольный теннис.
Ухоженные зелёные зоны по обеим сторонам дома подчёркивают приятный и уютный характер комплекса.
Заинтересованы?
Просмотр возможен по предварительной договорённости. Буду рад вашему обращению.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение и транспортная доступность
Квартира расположена на улице Визенштрассе в Эммендингене, в ухоженном жилом районе с озеленёнными прилегающими территориями и приятной жилой атмосферой.
Будучи административным центром района, Эммендинген предлагает очень хорошую инфраструктуру. Магазины для повседневных покупок, школы, детские сады, врачи и другие медицинские учреждения находятся в городе. Кроме того, здесь есть разнообразные спортивные, досуговые и рекреационные возможности.
Общественный транспорт также хорошо развит. Остановка городского автобуса Эммендингена находится в непосредственной близости. Маршруты 1 и 1A соединяют остановку «Wiesenstraße», помимо прочего, с профессиональным училищем и центральным автовокзалом.
Железнодорожный вокзал Эммендингена расположен в центре города. Непосредственно перед ним находится центральный автовокзал с различными региональными автобусными маршрутами. От вокзала регулярно ходят поезда во Фрайбург, а также в направлении Оффенбурга и Карлсруэ.
Квартира также хорошо доступна на автомобиле. Федеральная трасса B3 и автомагистраль A5 находятся в непосредственной близости, обеспечивая быстрое сообщение с окружающими городами и регионами.
Одновременно Эммендинген привлекает своим расположением в Брайсгау. Расположенный между отрогами Шварцвальда и Кайзерштулем, город сочетает хорошую городскую инфраструктуру с высокими возможностями для досуга и отдыха.
