Essbereich
Detail - Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Detail - Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Detail - Büro
Kinderzimmer
Detail - Kinderzimmer
Außenansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1976 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 13 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 299.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 091,75 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая 4,5-комнатная квартира расположена на 2-м этаже добротно построенного многоквартирного дома 1976 года постройки и была полностью модернизирована в 2026 году. Жилая площадь 97,88 м² включает четыре полноценные комнаты, столовую-галерею, отдельную кухню, ванную комнату с окном, отдельный гостевой туалет, прихожую, две кладовые и крытый балкон на южную сторону. Планировка хорошо продумана. Квартира свободна для заселения сразу; вы будете первым жильцом после модернизации.
Модернизация 2026 года
- новые пластиковые окна с тройным остеклением, установлены в 2026 году
- межкомнатные двери заменены, стальные дверные коробки заново окрашены
- повсюду уложен новый виниловый пол с новыми плинтусами
- стены и потолки преимущественно зашпаклёваны и свежо окрашены
- радиаторы заново окрашены
- электрика: заменены распределительный щиток, выключатели и розетки, проведена проверка электрооборудования (E-Check)
- гостевой туалет полностью обновлён, в ванной установлены новые сантехнические приборы и смесители
Планировка
Самая большая комната — гостиная. В ней большие окна, из неё есть прямой выход на крытый балкон на южную сторону, который освещён солнцем с полудня и до вечера. Рядом с кухней находится отделённая столовая-галерея, где за большим столом могут разместиться шесть человек. В спальне окна расположены на двух сторонах; прямо рядом находится детская комната, в которой достаточно места даже для двоих детей. Самая тихая комната — кабинет, который также подойдёт в качестве рабочего кабинета, второй детской или гостевой комнаты. Отдельная кухня оборудована окном и встроенным шкафом со стороны прихожей и подготовлена для установки кухни по вашему выбору. В ванной комнате с естественным освещением есть душ, туалет, раковина, зеркало со светодиодной подсветкой, подключение для стиральной машины и место для сушильной машины. Кроме того, к квартире относятся отдельная кладовая в подвале в индивидуальной собственности и собственный гараж с отдельным листом поземельной книги; его стоимость в размере 25.000 € оплачивается дополнительно к цене покупки.
Дом
За небольшим жилым комплексом постоянно ухаживают.
2022: подъёмник на лестнице до 2-го этажа (часть квартиры)
2024: переход на радиосистему учёта потребления
2025: сооружение навеса для мусорных контейнеров
Июль 2026 года: принято решение о полной замене плоской крыши и повторной покраске фасада. Продавец уже оплатил свою долю специального сбора в размере 6.825 €.
Расходы
Ежемесячные расходы на содержание дома составляют 399 €, включая гараж. В сумму входят 67,75 € отчислений в резервный фонд на ремонт и 20,46 € расходов, не подлежащих распределению между собственниками. Накопленный резерв составляетсоставляет 6.536,86 € за квартиру и 602,87 € за гараж.
Для инвесторов
Квартира с четырьмя полноценными комнатами, отдельной кухней, ванной и дополнительным гостевым туалетом подходит для сдачи в аренду совместно проживающим жильцам. Спрос обеспечивают кампус TUM в Штраубинге, где учатся около 1.250 студентов, и клиника St. Elisabeth, в которой работают около 1.500 сотрудников. При арендной плате 400–450 € за комнату можно получать 1.700 € в месяц без учёта коммунальных расходов, то есть 20.400 € в год. Исходя из стоимости квартиры в 299.900 €, валовая доходность от аренды составляет около 6,8 процента. Согласно предварительной оценке, остаточный срок полезного использования составляет 23 года, что позволяет применить повышенную амортизацию AfA.
Будем рады, если вы свяжетесь с нами, если вас заинтересовало предложение.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Ludwig-Scherl-Ring расположена в западной части Штраубинга, в тихом жилом районе, который за годы своего существования постепенно разросся. Всё необходимое на каждый день находится в пешей доступности, а до центра города можно за несколько минут доехать на велосипеде. На автомобиле за одну минуту можно выехать на трассу B8 в направлении Регенсбурга. Благодаря этому расположение подходит как для семей, так и для работающих и тех, кто ездит на работу из пригорода.
Повседневные покупки
Торговый центр Westpark Straubing с медицинским центром, аптекой, магазином бытовой химии, пекарней с кафе, парикмахерской и другими магазинами: около 3 мин. пешком
Lidl, Norma, Müller и Kaufland: около 3 мин. пешком
Медицинское обслуживание
Медицинский центр в Westpark с врачом общей практики, педиатром, стоматологом и гинекологом: около 3 мин. пешком
Аптека: около 3 мин. пешком
Клиника St. Elisabeth: около 10 мин. на автомобиле
Образование и уход за детьми
Муниципальный детский сад: около 6 мин. на велосипеде
Начальная и средняя школа St. Josef: около 7 мин. на велосипеде
Средняя школа для девочек Ursulinen Realschule Straubing: около 9 мин. на велосипеде
Гимназия имени Антона Брукнера: около 5 мин. на велосипеде
Кампус TUM в Штраубинге: около 10 мин. на велосипеде
Досуг и отдых на природе
Открытый бассейн Aquatherm: около 5 мин. на велосипеде
Центр Штраубинга: около 5 мин. на велосипеде
Общественный транспорт и транспортная доступность
Автобусный маршрут 3, остановка Westpark, Geiselhöringer Straße: около 3 мин. пешком
Трасса B8 в направлении Регенсбурга: около 1 мин. на автомобиле
Центр Штраубинга: около 5 мин. на велосипеде
299.900 € Можно сразу заселяться! Современная, залитая светом квартира с 4,5 комнатами и дополнительным гостевым туалетом94315 Straubing
120.000 € Квартира в собственности как инвестиция в Штраубинге94315 Straubing
270.000 € Престижное расположение, уютный дом: 4,5-комнатная квартира с лоджией и новой кухней в южной части Штраубинга!94315 Straubing
