Zentrale Eigentumswohnung in direkter Altstadtlage - Gemütlich Wohnen in Hameln!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Selbstnutzer, Kapitalanleger und Innenstadtliebhaber aufgepasst: Es erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung in direkter Altstadtlage der Rattenfängerstadt Hameln. Die ca. 88m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume zuzüglich einer Küche, zwei Badezimmern und einer Dachterrasse mit direktem Ausblick in Richtung Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem 1965 erbautem Drei-Parteien-Fachwerkhaus in zweiter Reihe.

Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der linken Seite zu Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Bürozimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich Schlafzimmer (mit Dachterrasse), ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Hausrat & Weiteres. Im Keller befindet sich dann noch ein zugehöriger Kellerraum zum Abstellen und Lagern.

Die Wohnung befindet sich selbst in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen jedoch an einigen Stellen Renovierungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack. Fenster, Bäder und Böden wurden um ca. 2000 teilweise erneuert, die Gas-Zentralheizung in der Küche wurde 2008 eingebaut.

Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Endzustand nach aktuellen Vergleichsangeboten mit einer ungefähren Kaltmiete von 750,00€ rechnen. Daraus ergibt sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 5,66% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,66. Das Hausgeld ist aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst zu bestimmen, realistisch sind aber aktuell je nach Nutzung 250,00€ - 300,00€ monatlich. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Ob Vermietung oder Eigennutz - Bewohner erfreuen sich an der offenen Aufteilung, der direkten Stadtlage und der gemütlichen Dachterrasse mit Blick über die Fachwerkhäuser von Hameln.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

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