| Жилая площадь, ок. | 400 m² |
|---|
| Комнаты | 20 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 309 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 2700 € |
|---|---|
| Цена покупки | 585.000 € |
| Цена за м² | 1 462,50 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный жилой и коммерческий дом в Шписен-Эльверсберге объединяет на общей площади около 495 м² привлекательное сочетание жилых и коммерческих помещений. Всего четыре жилых помещения и два отдельных коммерческих помещения делают объект интересным предложением для инвесторов и частных вкладчиков, а также предоставляют разнообразные возможности для частичного собственного использования.
Уже на первом этаже проявляется гибкая планировка дома. Здесь расположены два изолированных коммерческих помещения. Большее коммерческое помещение справа в настоящее время сдано в аренду салону красоты и приносит существующий доход от аренды. Меньшее коммерческое помещение слева в настоящее время пустует, открывая дополнительный потенциал для новой сдачи в аренду или индивидуального использования.
Первый этаж дополняется первым жилым помещением. Оно включает кухню, гостиную и столовую зону, отдельную спальню и ванную комнату. Прилегающая терраса расширяет жилое пространство наружу и предоставляет дополнительное место для отдыха.
На 1-м верхнем этаже находятся ещё два жилых помещения с просторной планировкой. Первая квартира располагает кухней, гостиной и столовой зоной, двумя спальнями, ванной комнатой и отдельным туалетом. Второе жилое помещение также предлагает гостиную и столовую зону, две спальни, ванную комнату и отдельный туалет.
На 2-м верхнем этаже расположено четвёртое жилое помещение. Кухня, просторная гостиная и столовая зона, три спальни, ванная комната и отдельный туалет создают здесь комфортное и функциональное жилое пространство.
Последняя модернизация объекта проводилась в 2024 году, и он находится в ухоженном состоянии. Ламинатные и плиточные полы, встроенная кухня и система кондиционирования дополняют оснащение. Подвальные помещения и дополнительные места для хранения обеспечивают дополнительное пространство.
С экономической точки зрения объект также предлагает интересные исходные условия: несмотря на пустующее в настоящее время коммерческое помещение, уже получается ежемесячный доход от аренды в размере 2 800 € и, соответственно, 32 400 € в год. Свободная коммерческая площадь предоставляет дополнительный потенциал для сдачи в аренду и увеличения дохода, а также открывает будущему владельцу дополнительные возможности для оптимизации общей доходности.
Для прозрачного и удобного расчёта вода, электричество и газ учитываются раздельно, что особенно важно для объекта с несколькими жилыми и Представляет собой практическое преимущество для коммерческих помещений.
С четырьмя жилыми помещениями, двумя коммерческими помещениями, существующими доходами от аренды и дополнительным потенциалом для сдачи в аренду этот жилой дом с коммерческими помещениями представляет собой интересную возможность для покупателей, ищущих универсальную недвижимость с прочной основой и дальнейшими возможностями развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
