Aschaffenburg Schweinheim'de muhteşem manzaralı müstakil ev (DHH), komisyonsuz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Seltene Gelegenheit:
Bakımı yapılmış, Aschaffenburg Schweinheim'ın aranan güney yamaç konumunda, önü kapanmayan muhteşem manzaralı ikiz villa.

Aschaffenburg-Schweinheim'ın en gözde yerleşim bölgelerinden birinde bu bakımlı ikiz villa satışa sunulmuştur.
En büyük özelliği, odalardan ve balkonlardan size muhteşem bir uzak manzara sunan önü kapanmayan güney yamaç konumudur.
Yaklaşık 143 m²'lik geniş bir yaşam alanı ve 881 m²'lik son derece büyük bir arsa ile bu mülk, bahçe tutkunları için büyük bir alan ve gelişim imkânı sunar ve aileler için mükemmel bir yeni yuvadır.

Özel kalite özelliği:
Tüm bodrum odaları dahil olmak üzere bina, nem hasarı olmadan ve küf kokusu olmadan kuru ve yapısal olarak mükemmel bir durumda kendini göstermektedir.

İki tam kattan oluşan oda planı:
Zemin kat:
Zemin kat, geniş, ışık dolu bir oturma ve yemek odasının yanı sıra ayrı bir mutfak ile dikkat çeker.
Bir başka esnek oda (ofis, misafir veya yatak odası olarak ideal) toplam üç balkondan birine doğrudan erişime ve bahçeye çıkışa sahiptir.
Pratik bir misafir WC'si bu katı tamamlar.


1. üst kat (çatı eğimleri olmayan tam kat):
Burada yatak odası ve çocuk odası olarak mükemmel kullanılabilecek, kullanışlı planlanmış üç oda bulunmaktadır. Bu odalardan ikisi uzak manzaralı seyir balkonuna erişim sunar.
Arka bahçe bölümüne bakan başka bir balkona koridordan kuzey tarafı üzerinden ulaşılabilir.
Ayrıca bu katta ana banyo ve küçük bir depo odası bulunmaktadır.

Depolama alanı ve kullanım alanı:
Ev tamamen bodrumludur.
Masif inşaat bodrumu kuru, tam kullanılabilir durumdadır ve yükselen nemden kaynaklanan hiçbir hasar göstermemektedir.
Bodrum odaları fayans döşelidir ve temiz sıvalıdır; hiçbir şekilde küflü veya rutubetli koku yoktur. Depolama alanı veya hobi odası olarak idealdir.

Özellikle pratik: Bodrum, dış merdiven üzerinden doğrudan bahçeye ayrı bir girişe sahiptir.

Buna ek olarak, daha fazla değerli depolama alanı sunan kullanılabilir bir çatı arası mevcuttur.

Potansiyel ve yenileme:

Bakımlı durum & değer korunumu (renovasyonlar):
Mülk, yıllar boyunca düzenli bakım ve yenilemelerle her zaman özenle korunmuştur.
Gelecekteki malik için büyük bir avantaj:
Evin girişi ile dış merdivenzaten usulüne uygun olarak yenilenmiştir. 2023 yılından modern gaz yoğuşmalı cihaz ile birlikte, dış cephe ve ısıtma alanındaki büyük ve maliyetli işlemler de böylece zaten tamamlanmıştır.

Ev, 1958 yapım yılına ait mükemmel yapısıyla öne çıkmaktadır ve yeni gaz ısıtma sistemi (2023) sayesinde enerji açısından da zaten iyileştirilmiştir.
Gayrimenkulü en modern duruma getirmek için, iç mekânda elektrik ve sıhhi tesisat kurulumlarını ilgilendiren renovasyon çalışmalarının yapılması tavsiye edilir.
Bunlar yapım yılına uygundur ve size odaları ve banyoları tamamen kendi hayallerinize göre yeniden tasarlamak için mükemmel bir fırsat sunar.

Furnishing

Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: 881 m²
Baujahr: 1958 (Sağlam masif yapı)
Kuru yapı durumu:
Tüm bodrum ve kaide bölgeleri kurudur ve nem hasarı veya çiçeklenme göstermemektedir.

Oda sayısı:
5 oda + mutfak + banyo + misafir WC

Zemin kaplamaları:
Laminat zemin:
Üst kattaki tüm odalar ve koridor ile zemin kattaki 1 oda

Fayans zemin:
Zemin kattaki oturma ve yemek odası
Zemin kattaki koridorlar
Üst kattaki banyo
Misafir WC

Balkonlar:
3 balkon, ikisi güneş alan cephede ve uzak manzaralı

Isıtma:
Modern, yüksek verimli gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi – Eylül 2023'te tamamen yenilenmiştir

Sıhhi tesisat:
Üst katta 1 ana banyo (tam banyo)
Zemin katta 1 misafir WC

Park durumu:

2 garaj, bunlardan biri doğrudan taşınmazda, günlük yaşam için özellikle öne çıkan bir özellik.

Bu garajın, sizi merdiven boşluğu ile bodrum arasındaki hava kilidi alanına götüren doğrudan bir ev girişi vardır. Böylece her havada tamamen kuru şekilde eve girebilir ve alışverişlerinizi ya doğrudan üst kattaki yaşam alanına taşıyabilir ya da bodrumda rahatça depolayabilirsiniz. Ayrıca, ek değerli depolama alanı sunan kullanılabilir bir çatı arası da mevcuttur.

Yol girişinde park etmek de sorunsuz mümkündür

Bodrum katı:
Tam bodrumlu.
Masif yapılı bodrum kurudur, tamamen kullanılabilir durumdadır ve yükselen nemden kaynaklanan hasar göstermemektedir.
Bodrum odaları fayanslıdır ve temiz sıvalıdır; herhangi bir küflü veya ağır rutubet kokusu yoktur.
Depolama alanı veya hobi odası olarak idealdir.
Özellikle pratik: Bodrumun, dış merdiven üzerinden doğrudan bahçeye ayrı bir girişi vardır.

Kullanılabilir çatı arası

Enerji ihtiyacı sertifikası:
Başlıca enerji kaynağı: Doğalgaz
Nihai enerji ihtiyacı: 233,6 kWh/(m²·a)
Enerji verimlilik sınıfı: G
Isı üreticisinin yapım yılı: 2023
Geçerlilik: 18.04.2036 tarihine kadar

Other

KOMİSYONSUZ ÖZEL SATIŞ – Tam emlakçı ücretinden tasarruf edersiniz!

Müsaitlik:
Taşınmaz, anlaşma üzerine boş teslim edilecektir.
Belgeler:
Enerji belgesi ve diğer tüm ilgili taşınmaz belgeleri eksiksiz olarak mevcuttur ve gösterim sırasında incelenebilir.
Görüşme randevuları:
Bu özel mülke gösterdiğiniz ilgiden memnuniyet duyarız.
Lütfen tam iletişim bilgilerinizi (ad, telefon numarası - tercihen sabit hat, e-posta adresi) içeren bir talebi iletişim formu üzerinden bize gönderin.
Bireysel bir görme randevusu ayarlamak için kısa süre içinde sizinle iletişime geçeceğiz.

Emlakçı talepleri açıkça istenmemektedir!

Location

Location description

Schweinheim’ın rağbet gören güney yamaç konumunda, bu bakımlı yarı müstakil ev muhteşem, kapanmaz bir manzaraya sahiptir.
Alışveriş imkanları, okullar, anaokulu, doktorlar ve diğer hizmet olanakları yürüyerek rahatça ulaşılabilir; ayrıca mükemmel bir ulaşım bağlantısı mevcuttur. Bir otobüs durağı da sadece birkaç metre uzaklıktadır.