Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 881 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 70 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,860.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Rzadka okazja:
Zadbany dom bliźniaczy z niczym nieprzesłoniętym, wymarzonym widokiem w poszukiwanej południowej lokalizacji na zboczu w Aschaffenburg Schweinheim.
W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Aschaffenburg-Schweinheim ten zadbany dom bliźniaczy jest na sprzedaż.
Absolutnym atutem jest niczym nieprzesłonięte położenie na południowym zboczu, które z pokoi i balkonów gwarantuje przepiękny daleki widok.
Dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej ok. 143 m² oraz wyjątkowo dużej działce o powierzchni 881 m² nieruchomość ta oferuje dużo miejsca, ogromne możliwości aranżacyjne dla miłośników ogrodu i jest idealnym nowym domem dla rodzin.
Szczególna cecha jakościowa:
Budynek, łącznie ze wszystkimi pomieszczeniami piwnicznymi, prezentuje się w suchym i doskonałym stanie technicznym, bez szkód spowodowanych wilgocią i bez stęchłego zapachu.
Układ pomieszczeń na dwóch pełnych kondygnacjach:
Parter:
Parter zachwyca przestronnym, pełnym światła salonem z jadalnią oraz oddzielną kuchnią.
Kolejny elastyczny pokój (idealny jako biuro, pokój gościnny lub sypialnia) posiada bezpośrednie wyjście na jeden z łącznie trzech balkonów oraz wyjście do ogrodu.
Praktyczna toaleta dla gości dopełnia tę kondygnację.
1. piętro (pełna kondygnacja bez skosów dachowych):
Znajdują się tu trzy dobrze rozplanowane pokoje, które idealnie nadają się na sypialnie i pokoje dziecięce. Dwa z tych pomieszczeń oferują dostęp do balkonu widokowego z dalekim widokiem.
Kolejny balkon z widokiem na tylną część ogrodu można osiągnąć przez korytarz od strony północnej.
Na tym piętrze znajduje się również główna łazienka oraz małe pomieszczenie gospodarcze.
Przestrzeń do przechowywania i powierzchnia użytkowa:
Dom jest w całości podpiwniczony.
Piwnica w konstrukcji murowanej jest sucha, w pełni użytkowa i nie wykazuje żadnych szkód spowodowanych podciąganiem wilgoci.
Pomieszczenia piwniczne są wyłożone płytkami i czysto otynkowane, nie wykazują żadnego stęchłego ani pleśniowego zapachu. Nadają się idealnie jako przestrzeń magazynowa lub pokój hobby.
Szczególnie praktyczne: piwnica ma oddzielne wejście przez zewnętrzne schody prowadzące bezpośrednio do ogrodu.
Dodatkowo dostępny jest użytkowy strych, który oferuje kolejną cenną przestrzeń do przechowywania.
Potencjał i remont:
Zadany stan & utrzymanie wartości (renowacje):
Nieruchomość była przez lata starannie utrzymywana dzięki regularnym pracom konserwacyjnym i renowacyjnym.
Duża zaleta dla przyszłego właściciela:
Podjazd do domu oraz schody zewnętrzne zostały już fachowo odnowione. Wraz z nowoczesnym gazowym urządzeniem kondensacyjnym z 2023 roku oznacza to, że duże i kosztowne prace w zakresie zewnętrznym i ogrzewania zostały już wykonane.
Dom wyróżnia się swoją doskonałą substancją z roku budowy 1958 i został już podniesiony pod względem energetycznym dzięki nowemu ogrzewaniu gazowemu (2023).
Aby doprowadzić nieruchomość do najnowocześniejszego standardu, zalecane są wewnątrz prace renowacyjne dotyczące instalacji elektrycznej oraz sanitarnej.
Są one odpowiednie do roku budowy i oferują Państwu doskonałą okazję do całkowicie nowego zaaranżowania pomieszczeń i łazienek zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Wohnfläche: ca. 143 m²
Powierzchnia działki: 881 m²
Rok budowy: 1958 (solidna masywna konstrukcja)
Sucha substancja budowlana:
Cała piwnica oraz strefy cokołowe są suche i nie wykazują uszkodzeń spowodowanych wilgocią ani wykwitów.
Liczba pokoi:
5 pokoi + kuchnia + łazienka + WC dla gości
Pokrycia podłogowe:
Podłoga laminowana:
Wszystkie pokoje i korytarz na piętrze oraz 1 pokój na parterze
Podłoga z płytek:
Salon i jadalnia na parterze
Korytarze na parterze
Łazienka na piętrze
WC dla gości
Balkony:
3 balkony, dwa z nasłonecznioną ekspozycją i dalekim widokiem
Ogrzewanie:
Nowoczesne, wysoce wydajne ogrzewanie gazowe kondensacyjne – całkowicie wymienione dopiero we wrześniu 2023
Łazienki:
1 główna łazienka na piętrze (pełna łazienka)
1 WC dla gości na parterze
Sytuacja parkingowa:
2 garaże, z czego jeden bezpośrednio przy nieruchomości, jako szczególny atut codzienny.
Ten garaż posiada bezpośrednie wejście do domu, które prowadzi do przedsionka między klatką schodową a piwnicą. Dzięki temu przy każdej pogodzie można dostać się do domu całkowicie suchą stopą i przenieść zakupy albo bezpośrednio na górę do części mieszkalnej, albo wygodnie schować je w piwnicy. Dodatkowo dostępny jest użytkowy strych, który oferuje kolejną cenną przestrzeń do przechowywania.
Również parkowanie na podjeździe jest bez problemu możliwe
Piwnica:
Całkowicie podpiwniczony.
Piwnica w masywnej konstrukcji jest sucha, w pełni użytkowa i nie wykazuje uszkodzeń spowodowanych podciąganiem wilgoci.
Pomieszczenia piwniczne są wyłożone płytkami i czysto otynkowane, nie wykazują żadnego stęchłego ani dusznego zapachu.
Nadają się idealnie jako magazyn lub pokój hobby.
Szczególnie praktyczne: piwnica posiada osobne wejście z zewnętrznych schodów bezpośrednio do ogrodu.
Użytkowy strych
Świadectwo zapotrzebowania na energię:
Główny nośnik energii: gaz ziemny
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 233,6 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: G
Rok budowy źródła ciepła: 2023
Ważność: do 18.04.2036
SPRZEDAŻ PRYWATNA BEZ PROWIZJI – Oszczędzasz całą opłatę maklerską!
Dostępność:
Nieruchomość jest dostępna do uzgodnienia.
Dokumenty:
Świadectwo energetyczne oraz wszystkie pozostałe istotne dokumenty dotyczące nieruchomości są kompletne i mogą zostać wglądnięte podczas oględzin.
Terminy oględzin:
Cieszymy się z Państwa zainteresowania tą wyjątkową nieruchomością.
Prosimy o przesłanie zapytania za pośrednictwem formularza kontaktowego wraz z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, numer telefonu - najlepiej stacjonarny, adres e-mail).
Skontaktujemy się z Państwem wkrótce w celu ustalenia indywidualnego terminu oględzin.
Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
W poszukiwanej południowej lokalizacji na zboczu w Schweinheim znajduje się ta zadbana połowa bliźniaka z wymarzonym, niezasłoniętym widokiem.
Sklepy, szkoły, przedszkole, lekarze oraz inne punkty usługowe są wygodnie dostępne pieszo, ponadto zapewnione jest doskonałe połączenie komunikacyjne. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka metrów stąd.
