Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 881 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 70 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,860.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Occasione rara:
Doppia casa bifamiliare ben tenuta con vista da sogno libera da ostacoli in ricercata posizione a pendio sud di Aschaffenburg Schweinheim.
In una delle zone residenziali più ambite di Aschaffenburg-Schweinheim è in vendita questa doppia casa bifamiliare ben tenuta.
Il punto forte assoluto è la posizione a pendio sud libera da ostacoli, che garantisce dalle stanze e dai balconi una vista panoramica da sogno.
Con una generosa superficie abitabile di ca. 143 m² e un terreno eccezionalmente ampio di 881 m², questa proprietà offre molto spazio, enormi possibilità di sviluppo per gli amanti del giardino ed è la nuova casa perfetta per le famiglie.
Caratteristica di qualità particolare:
L'edificio, compresi tutti i locali cantina, si presenta in condizioni asciutte ed eccellenti dal punto di vista costruttivo, senza danni da umidità e senza odore di muffa.
Distribuzione degli spazi su due piani pieni:
Piano terra:
Il piano terra colpisce per un ampio soggiorno e sala da pranzo luminoso e per una cucina separata.
Un'ulteriore stanza flessibile (ideale come ufficio, stanza per gli ospiti o camera da letto) dispone di accesso diretto a uno dei tre balconi complessivi e di accesso al giardino.
Un pratico WC per gli ospiti completa questo livello.
1° piano (piano pieno senza spioventi):
Qui si trovano tre stanze ben tagliate, perfette come camere da letto e camerette. Due di questi ambienti offrono accesso al balcone panoramico con vista lontana.
Un ulteriore balcone con vista sulla parte posteriore del giardino è raggiungibile tramite il corridoio sul lato nord.
Su questo piano si trova anche il bagno principale e un piccolo ripostiglio.
Spazio di stoccaggio e superficie utile:
La casa è completamente interrata.
La cantina in costruzione massiccia è asciutta, completamente utilizzabile e non presenta danni da umidità di risalita.
I locali cantina sono piastrellati e puliti intonacati e non presentano alcun odore di muffa o stantio. Sono ideali come deposito o locale hobby.
Particolarmente pratico: la cantina dispone di un accesso separato tramite una scala esterna direttamente in giardino.
Inoltre è disponibile un sottotetto accessibile, che offre ulteriore prezioso spazio di stoccaggio.
Potenziale e risanamento:
Stato ben tenuto e mantenimento del valore (ristrutturazioni):
L'immobile è stato sempre curato con attenzione negli anni tramite regolari interventi di manutenzione e ristrutturazioni.
Un grande vantaggio per il futuro proprietario:
L'accesso carrabile alla casa e la scala esterna sono già stati rinnovati a regola d'arte. Insieme al moderno apparecchio a condensazione a gas del 2023, sono quindi già stati eseguiti importanti interventi costosi all'esterno e sull'impianto di riscaldamento.
La casa colpisce per la sua eccellente struttura, risalente all'anno di costruzione 1958, ed è già stata valorizzata dal punto di vista energetico grazie al nuovo impianto di riscaldamento a gas (2023).
Per portare l'immobile allo stato più moderno, sono consigliati lavori di ristrutturazione negli interni, che riguardano l'impianto elettrico e quello idraulico-sanitario.
Questi sono conformi all'anno di costruzione e vi offrono l'occasione perfetta per ridisegnare gli ambienti e i bagni secondo le vostre idee personali.
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: 881 m²
Baujahr: 1958 (Solide Massivbauweise)
Sostanza edilizia asciutta:
L'intero seminterrato e le zone basamentali sono asciutti e non presentano danni da umidità o efflorescenze.
Numero di stanze:
5 stanze + cucina + bagno + WC ospiti
Rivestimenti dei pavimenti:
Pavimento in laminato:
Tutte le stanze e il corridoio al piano superiore nonché 1 stanza al piano terra
Pavimento in piastrelle:
Soggiorno e sala da pranzo al piano terra
Corridoi al piano terra
Bagno al piano superiore
WC ospiti
Balconi:
3 balconi, due con esposizione soleggiata e vista panoramica
Riscaldamento:
Moderno impianto a gas a condensazione ad alta efficienza – completamente rinnovato solo nel settembre 2023
Servizi igienici:
1 bagno principale al piano superiore (bagno completo)
1 WC ospiti al piano terra
Situazione parcheggio:
2 garage, di cui uno direttamente presso l'immobile, come punto di forza particolare per la vita quotidiana.
Questo garage dispone di un accesso diretto alla casa, che vi conduce nella zona filtro tra vano scala e cantina. In questo modo, con qualsiasi tempo, si entra in casa completamente asciutti e si possono portare gli acquisti direttamente al piano superiore nella zona giorno oppure riporli comodamente in cantina. Inoltre è disponibile un solaio accessibile, che offre ulteriore prezioso spazio di stoccaggio.
È possibile parcheggiare senza problemi anche nell'area di accesso
Piano interrato:
Completamente interrato.
La cantina in costruzione massiccia è asciutta, pienamente utilizzabile e non presenta danni da umidità di risalita.
I locali della cantina sono piastrellati e intonacati con cura e non presentano alcun odore di muffa o di chiuso.
Sono ideali come deposito o locale hobby.
Particolarmente pratico: la cantina dispone di un accesso separato tramite una scala esterna direttamente in giardino.
Solaio accessibile
Attestato di fabbisogno energetico:
Vettore energetico principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 233,6 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: G
Anno di costruzione dell'impianto di riscaldamento: 2023
Validità: fino al 18.04.2036
VENDITA PRIVATA SENZA PROVVIGIONE – Risparmiate l’intera commissione dell’agente!
Disponibilità:
L’immobile è libero previo accordo.
Documenti:
L’attestato di prestazione energetica, così come tutta la restante documentazione rilevante dell’immobile, è disponibile integralmente e può essere visionato durante la visita.
Appuntamenti per la visita:
Siamo lieti del vostro interesse per questo immobile particolare.
Vi preghiamo di inviarci una richiesta tramite il modulo di contatto con i vostri dati completi (nome, numero di telefono - possibilmente fisso, indirizzo e-mail).
Vi contatteremo al più presto per concordare un appuntamento individuale per la visita.
Richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
In una ricercata posizione a pendio sud di Schweinheim si trova questa curata casa bifamiliare con una vista da sogno, libera e non edificabile.
Opzioni di acquisto, scuole, asilo, medici e ulteriori servizi sono comodamente raggiungibili a piedi; inoltre vi è un perfetto collegamento ai trasporti. Anche una fermata dell'autobus dista solo pochi metri.
