Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 881 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 70 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,860.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Рідкісна нагода:
Доглянутий двоквартирний будинок із незабутнім краєвидом мрії в затребуваному південному схилі Aschaffenburg Schweinheim.
В одному з найбажаніших житлових районів Aschaffenburg-Schweinheim продається цей доглянутий двоквартирний будинок.
Абсолютною родзинкою є незабутній південний схил, який гарантує вам чудовий далекий краєвид із кімнат і балконів.
З просторою житловою площею близько 143 м² та надзвичайно великою ділянкою площею 881 м² цей об’єкт пропонує багато місця, величезні можливості для облаштування для любителів садівництва та є ідеальним новим домом для сімей.
Особлива ознака якості:
Будівля, включно з усіма підвальними приміщеннями, перебуває в сухому та конструктивно відмінному стані без пошкоджень від вологи та без затхлого запаху.
Планування приміщень на двох повноцінних поверхах:
Перший поверх:
Перший поверх вражає просторою, залитою світлом вітальнею та їдальнею, а також окремою кухнею.
Ще одна гнучка кімната (ідеально як кабінет, кімната для гостей або спальня) має прямий вихід на один із трьох балконів загалом і вихід у сад.
Практичний гостьовий туалет доповнює цей рівень.
1-й поверх (повноцінний поверх без скошених стель):
Тут розташовані три добре сплановані кімнати, які ідеально підходять як спальні та дитячі кімнати. Дві з цих кімнат мають вихід на оглядовий балкон із далеким краєвидом.
Ще один балкон із видом на задню частину саду можна дістатися через коридор з північного боку.
Також на цьому поверсі знаходяться основна ванна кімната, а також невелика комора.
Місця для зберігання та корисна площа:
Будинок повністю підвальний.
Підвал із масивної конструкції сухий, повністю придатний до використання і не має пошкоджень від капілярної вологи.
Підвальні приміщення викладені плиткою та акуратно оштукатурені й не мають жодного затхлого чи пліснявого запаху. Вони ідеально підходять як складське приміщення або кімната для хобі.
Особливо практично: підвал має окремий вихід через зовнішні сходи безпосередньо в сад.
Додатково доступне горище, придатне для використання, яке пропонує ще більше цінного місця для зберігання.
Потенціал і санування:
Доглянутий стан і збереження вартості (реновації):
Протягом багатьох років нерухомість ретельно доглядалася завдяки регулярним ремонтним роботам та реноваціям.
Велика перевага для майбутнього власника:
Під’їзний шлях до будинку, а також зовнішні сходи були вже професійно оновлені. Разом із сучасним газовим конденсаційним котлом 2023 року це означає, що великі та дороговартісні заходи з зовнішньої частини будинку та системи опалення вже виконані.
Будинок вражає своєю чудовою якістю конструкції, зведений у 1958 році, і завдяки новій газовій системі опалення (2023) вже підвищено енергоефективність.
Щоб привести нерухомість до найсучаснішого стану, в інтер’єрі рекомендуються ремонтні роботи, що стосуються електрики та сантехнічних інсталяцій.
Вони відповідають року будівництва і надають вам чудову можливість заново оформити кімнати та ванні кімнати повністю відповідно до ваших власних уявлень.
Житлова площа: прибл. 143 м²
Площа ділянки: 881 м²
Рік побудови: 1958 (Солідне масивне будівництво)
Суха будівельна конструкція:
Увесь підвал і цокольні зони сухі та не мають пошкоджень від вологи чи висолів.
Кількість кімнат:
5 кімнат + кухня + ванна + гостьовий WC
Покриття підлоги:
Ламінат:
Усі кімнати та коридор на верхньому поверсі, а також 1 кімната на першому поверсі
Плитка:
Вітальня та їдальня на першому поверсі
Коридори на першому поверсі
Ванна на верхньому поверсі
Гостьовий WC
Балкони:
3 балкони, два з сонячною орієнтацією та далекою панорамою
Опалення:
Сучасне, високоефективне газове конденсаційне опалення – повністю оновлене лише у вересні 2023
Санітарія:
1 головна ванна кімната на верхньому поверсі (повна ванна)
1 гостьовий WC на першому поверсі
Паркування:
2 гаражі, з них один безпосередньо біля об’єкта, як особлива перевага для повсякденного життя.
Цей гараж має прямий доступ до будинку, що веде вас у тамбурну зону між сходовою кліткою та підвалом. Так ви потрапляєте до будинку повністю сухими за будь-якої погоди та можете або занести покупки прямо вгору до житлової зони, або зручно зберігати їх у підвалі. Додатково доступне горище, придатне для ходьби, яке пропонує ще більше цінного місця для зберігання.
Паркування на під’їзній доріжці також без проблем можливе
Підвальне приміщення:
Повністю підвальне.
Підвал масивної конструкції сухий, повністю придатний до використання і не має пошкоджень від капілярної вологи.
Підвальні приміщення викладені плиткою та охайно оштукатурені й не мають жодного затхлого чи пліснявого запаху.
Вони ідеально підходять як складське приміщення або кімната для хобі.
Особливо практично: підвал має окремий доступ через зовнішні сходи прямо в сад.
Горище, придатне для ходьби
Енергетичний паспорт на потребу в енергії:
Основний енергоносій: природний газ
Кінцева потреба в енергії: 233,6 кВт·год/(м²·р)
Клас енергоефективності: G
Рік виготовлення теплогенератора: 2023
Дійсність: до 18.04.2036
ПРОДАЖ ВІД ПРИВАТНОЇ ОСОБИ БЕЗ КОМІСІЇ — Ви заощаджуєте повну рієлторську винагороду!
Доступність:
Об’єкт вільний за домовленістю.
Документи:
Енергетичний сертифікат, а також усі інші релевантні документи щодо об’єкта наявні в повному обсязі та можуть бути переглянуті під час огляду.
Терміни огляду:
Ми раді вашій зацікавленості в цьому особливому об’єкті.
Будь ласка, надішліть нам запит через контактну форму з вашими повними контактними даними (ім’я, номер телефону — по можливості стаціонарний, адреса електронної пошти).
Ми зв’яжемося з вами найближчим часом для узгодження індивідуального часу огляду.
Запити від рієлторів категорично не бажані!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
У затребуваному південному схилі Швайнгайма розташований цей доглянутий двоквартирний будинок із чудовим, незаблокованим краєвидом.
Магазини, школи, дитячий садок, лікарі, а також інші об’єкти постачання зручно досяжні пішки, крім того, є ідеальне транспортне сполучення. Автобусна зупинка також лише за кілька метрів.
