Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 881 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 70 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,860.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Редкая возможность:
Ухоженный двухквартирный дом с непревзойденным видом мечты в востребованном южном склоне Ашаффенбурга Швайнхайм.
В одном из самых желанных жилых районов Ашаффенбург-Швайнхайм продается этот ухоженный двухквартирный дом.
Абсолютная изюминка — непреграждаемый южный склон, который гарантирует вам с комнат и балконов потрясающий дальний вид.
При просторной жилой площади около 143 м² и исключительно большом участке 881 м² этот объект предлагает много места, огромные возможности для самореализации для любителей сада и является идеальным новым домом для семей.
Особый признак качества:
Здание, включая все подвальные помещения, находится в сухом и отлично сохранившемся строительном состоянии без повреждений от влаги и без затхлого запаха.
Планировка по двум полноценным этажам:
Первый этаж:
Первый этаж впечатляет просторной, наполненной светом гостиной-столовой, а также отдельной кухней.
Еще одна гибкая комната (идеально подходит как кабинет, гостевая или спальня) имеет прямой выход на один из трех балконов в общей сложности и выход в сад.
Практичный гостевой туалет дополняет этот уровень.
2-й этаж (полноценный этаж без скатов крыши):
Здесь находятся три хорошо спланированные комнаты, идеально подходящие в качестве спален и детских комнат. Две из этих комнат имеют выход на балкон с видом вдаль.
Еще один балкон с видом на заднюю часть сада доступен через коридор с северной стороны.
На этом же этаже находится основная ванная комната, а также небольшая кладовая.
Место для хранения и полезная площадь:
Дом полностью подвален.
Подвал из капитального строительства сухой, полностью пригоден для использования и не имеет повреждений от поднимающейся влаги.
Подвальные помещения выложены плиткой и аккуратно оштукатурены, не имеют никакого затхлого или плесневелого запаха. Они идеально подходят в качестве склада или хобби-комнаты.
Особенно практично: подвал имеет отдельный выход по наружной лестнице прямо в сад.
Дополнительно имеется пригодный для использования чердак, который предоставляет еще больше ценного места для хранения.
Потенциал и ремонт:
Ухоженное состояние и сохранение стоимости (ремонты):
Недвижимость на протяжении многих лет всегда тщательно поддерживалась благодаря регулярному обслуживанию и ремонтам.
Большое преимущество для будущего владельца:
Подъезд к дому, а также наружная лестница уже были профессионально обновлены. Вместе с современным газовым конденсационным котлом 2023 года этим уже выполнены крупные и затратные мероприятия в наружной части и в системе отопления.
Дом впечатляет своим превосходным состоянием, обусловленным годом постройки 1958, и благодаря новой газовой системе отопления (2023) уже был энергетически улучшен.
Чтобы привести недвижимость к самому современному уровню, внутри рекомендуется провести ремонтные работы, касающиеся электрики, а также сантехнических установок.
Они соответствуют году постройки и предоставляют вам отличную возможность заново оформить помещения и ванные комнаты полностью по вашим собственным представлениям.
Жилая площадь: ок. 143 м²
Площадь участка: 881 м²
Год постройки: 1958 (солидная капитальная конструкция)
Сухое состояние здания:
Весь подвал и цокольные зоны сухие и не имеют повреждений от сырости или высолов.
Количество комнат:
5 комнат + кухня + ванная + гостевой WC
Напольные покрытия:
Ламинат:
Все комнаты и коридор на верхнем этаже, а также 1 комната на первом этаже
Плитка:
Гостиная и столовая на первом этаже
Коридоры на первом этаже
Ванная на верхнем этаже
Гостевой WC
Балконы:
3 балкона, два с солнечной ориентацией и дальним видом
Отопление:
Современное, высокоэффективное газовое конденсационное отопление – полностью обновлено только в сентябре 2023 года
Сантехника:
1 основная ванная комната на верхнем этаже (полноценная ванная)
1 гостевой WC на первом этаже
Ситуация с парковкой:
2 гаража, из них один непосредственно у объекта, как особый плюс для повседневной жизни.
Этот гараж имеет прямой вход в дом, который ведет вас в тамбурную зону между лестничной клеткой и подвалом. Так вы попадаете в дом полностью сухим в любую погоду и можете либо нести покупки напрямую наверх в жилую зону, либо удобно хранить их в подвале. Кроме того, имеется доступный чердак, который предоставляет дополнительное ценное место для хранения.
Также парковка на подъездной дорожке возможна без проблем
Подвальный этаж:
Полностью подвал.
Подвал в капитальном строительстве сухой, полностью пригоден к использованию и не имеет повреждений от поднимающейся влаги.
Подвальные помещения выложены плиткой и аккуратно оштукатурены и не имеют никакого затхлого или плесневого запаха.
Они идеально подходят в качестве складского помещения или комнаты для хобби.
Особенно практично: подвал имеет отдельный выход по наружной лестнице прямо в сад.
Чердак, доступный для использования
Энергетический паспорт с указанием потребности:
Основной энергоноситель: природный газ
Конечная потребность в энергии: 233,6 кВт·ч/(м²·a)
Класс энергоэффективности: G
Год выпуска теплогенератора: 2023
Срок действия: до 18.04.2036
ПРОДАЖА ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА БЕЗ КОМИССИИ – вы экономите полную сумму агентского вознаграждения!
Доступность:
Объект свободен по согласованию.
Документы:
Энергетический паспорт, а также все прочие относящиеся к объекту документы имеются в полном объёме и могут быть просмотрены при осмотре.
Термины осмотра:
Мы рады вашему интересу к этому особому объекту.
Пожалуйста, отправьте нам запрос через контактную форму с вашими полными контактными данными (имя, номер телефона — по возможности стационарный, адрес электронной почты).
Мы свяжемся с вами в ближайшее время для согласования индивидуального времени осмотра.
Запросы от риелторов категорически не приветствуются!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
В востребованном южном склоне Schweinheim расположен этот ухоженный двухквартирный дом с потрясающим, ничем не перекрываемым видом.
Магазины, школы, детский сад, врачи, а также другие объекты инфраструктуры удобно доступны пешком, кроме того, имеется отличная транспортная связь. Остановка автобуса находится всего в нескольких метрах.
