KfW-40 yeni inşaat projesinde cazip sermaye yatırımı - balkonlu 2 odalı daire, rağbet gören göl yakınlığında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Önemli proje güncellemesi: Markkleeberg-Ost’taki yeni yapı projesi, önceki planlamaya kıyasla enerji açısından önemli ölçüde iyileştirilecek ve gelecekte QNG-PLUS sertifikasyonlu KfW-40 standardında gerçekleştirilecektir. Ayrıca bir fotovoltaik sistem kurulacaktır. Bu, projenin enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik yönelimini geliştirir - enerji verimliliği, sürdürülebilirlik, olası teşvikler, vergisel çerçeve koşulları, işletme giderleri ve uzun vadeli değer korunumu açısından avantajlarla.

Markkleeberg’in sakin bir konumunda, Markkleeberg Gölü’nden çok uzakta olmayan bir yerde, yeraltı otoparklı, modern, dört katlı bir apartman binası inşa edilmektedir. Projeye sade mimari, yüksek kaliteli donanım ve geleceğe uygun bir enerji konsepti yön vermektedir. Isı pompası, fotovoltaik sistem, KfW-40 standardı ve QNG-PLUS sertifikasyonu; düşük tüketim değerleri, modern bina teknolojisi ve uzun vadede cazip yaşam ve yatırım kalitesi için temel oluşturmaktadır.

Yaklaşık 59,5 m² yaşam alanına sahip, üçüncü kattaki 2 odalı daire, merkezi odak noktası olarak açık tasarlanmış oturma, yemek ve mutfak alanını içeren işlevsel bir planıyla öne çıkmaktadır. Geniş pencere alanları aydınlık odalar ve dengeli bir yaşam atmosferi sağlamaktadır. Bir balkon yaşam alanını dış mekâna genişletirken, ayrı bir depo odası ek depolama alanı sunmaktadır.

Donanım yüksek kaliteli ve moderndir. Enerji verimli plastik pencereler ve odalara göre ayrı kontrol imkânı sunan yerden ısıtma, çağdaş yaşam konforu sağlamaktadır. Markaya odaklı iç donanım kapsamında, diğerlerinin yanı sıra Villeroy & Boch sıhhi tesisat ürünleri bulunmaktadır. Duvar ve zemin kaplamaları, numune seçimi sırasında uyumlu bir seçenek arasından seçilebilir.

Her daireye ayrı bir bodrum deposu aittir. Ayrıca ortak kullanımlı bir çamaşır kurutma odası mevcuttur. Dış alanda bisikletler, tekerlekli sandalyeler ve bebek arabaları için üstü kapalı depolama alanları planlanmıştır.

Yeraltı otoparkına giriş tamamen yer altından sağlanmakta olup arsa araç trafiğine kapalı kalmaktadır. Yeraltı otoparkı park yerleri 2,70 m genişliğinde olup daha büyük araçlarla dahi rahat manevra imkânı sunmaktadır. Bir park yeri 35.000 EUR tutarındadır.

Yeni yapı projesi eşiksiz erişime yakın olacak şekilde planlanmış ve tüm katlara konforlu, neredeyse engelsiz erişim sağlamaktadır. Mevcut planlama aşamasında, ihtiyaç hâlinde daha kapsamlı engelsiz kullanımı desteklemek amacıyla daireler içinde bireysel uyarlama imkânları bulunmaktadır.

Ekonomik açıdan da KfW-40 standardı ve QNG-PLUS sertifikasyonu önem taşıyabilir. Bireysel ve taşınmaza özgü koşullara bağlı olarak, düşük faizli KfW teşvik kredilerine erişim sağlayabilir. "İklim dostu yeni yapı" programında, gerekliliklerin karşılanması durumunda konut birimi başına 150.000 EUR'ya kadar teşvik kredisi mümkündür. Kendi kullanımına yönelik konut edinen aileler için başka teşvik programları da değerlendirilebilir.

Yatırımcılar için enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik kalitesi ek olarak vergi açısından da önem taşıyabilir. Kiraya verilen yeni yapı dairelerinde, kişisel koşullara, edinim şekline ve yasal çerçeveye bağlı olarak, diğerlerinin yanı sıra EStG § 7b uyarınca özel amortismanlar ile azalan oranlı amortisman söz konusu olabilir. Vergisel uygulama, münferit durumda bir vergi danışmanıyla incelenmelidir.

Modern mimari, yüksek kaliteli donanım, ısı pompası, fotovoltaik sistem ve planlanan KfW-40-/QNG-PLUS standardının birleşimi, Markkleeberg-Ost'taki bu yeni yapı dairesini uzun vadeli perspektife sahip bir gayrimenkul haline getiriyor. Kendi kullanımına yönelik alıcılar ve yatırımcılar için proje; Markkleeberg Gölü'nün yakınındaki sakin konumda yaşam kalitesini, enerji verimliliğini, teşvik potansiyelini ve değer istikrarını bir araya getiriyor.

Konum