Investissement attractif dans un nouveau projet KfW-40 - appartement de 2 pièces avec balcon à proximité recherchée du lac

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera nettement revalorisé sur le plan énergétique par rapport à la planification initiale et sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. De plus, une installation photovoltaïque sera installée. Cela améliore l’orientation énergétique et durable du projet - avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, d’aides possibles, de cadre fiscal, de coûts d’exploitation et de valeur pérenne.

Dans un emplacement calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble collectif moderne de quatre étages avec garage souterrain voit le jour. Une architecture épurée, des équipements haut de gamme et un concept énergétique d’avenir caractérisent le projet. Pompe à chaleur, installation photovoltaïque, norme KfW-40 et certification QNG-PLUS créent la base de faibles consommations, d’une technique du bâtiment moderne et d’une qualité d’habitat et d’investissement attractive à long terme.

L’appartement de 2 pièces d’env. 59,5 m² de surface habitable au troisième étage séduit par un plan bien pensé avec un espace salon, salle à manger et cuisine ouvert comme point central. De généreuses surfaces vitrées assurent des pièces lumineuses et une ambiance de vie équilibrée. Un balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, un débarras séparé offre un espace de rangement supplémentaire.

L’équipement est de haute qualité et moderne. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec régulation individuelle des pièces assurent un confort de vie contemporain. L’aménagement intérieur orienté marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection parmi une gamme coordonnée.

À chaque appartement est attribué une cave séparée. De plus, une buanderie séchage commune est à disposition. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts pour vélos, fauteuils roulants et poussettes sont prévus.

L’accès au garage souterrain se fait entièrement en sous-sol, de sorte que le terrain reste sans voitures. Les places de stationnement du garage souterrain sont confortablement larges de 2,70 m et permettent aussi aux véhicules plus grands des manœuvres aisées. Une place de stationnement coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est prévu avec peu de seuils et permet un accès confortable, presque sans barrières, à tous les niveaux. Dans la phase actuelle de planification, des adaptations individuelles sont possibles à l’intérieur des logements afin de soutenir, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique aussi, leLe standard KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinent. Sous réserve des conditions individuelles et liées au bien, il peut ouvrir l’accès à des prêts bonifiés KfW à taux avantageux. Dans le programme « Construction neuve respectueuse du climat », des crédits de financement pouvant atteindre 150.000 EUR par unité d’habitation sont possibles en cas de respect correspondant des exigences. Pour les familles en résidence principale, d’autres programmes de soutien peuvent entrer en considération.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut en outre être pertinente sur le plan fiscal. Pour les appartements neufs loués, peuvent notamment entrer en considération - selon les conditions personnelles, la configuration de l’acquisition et le cadre légal - des amortissements exceptionnels selon le § 7b EStG ainsi que l’amortissement dégressif. Le traitement fiscal devrait être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

L’association d’une architecture moderne, d’équipements haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40/QNG-PLUS prévu fait de cet appartement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier doté d’une perspective à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet allie qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de financement et stabilité de valeur - dans un emplacement calme à proximité du lac Markkleeberger See.

Emplacement