| Yaklaşık yaşam alanı | 1780 m² |
|---|
| Oda | 36 |
|---|
| Arsa alanı | 1162 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 4.690.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.634,83 €/m² |
| Komisyon | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMönchengladbach-Giesenkirchen’in merkezi pazar yeri konumunda bulunan bu yüksek getirili konut ve ticari yapı, yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. Kompleks; 14 konut birimi, 4 ticari birim, 12 otomobil park yeri ve 2 garajdan oluşmakta olup, her biri kendi girişine sahip ve posta adresleri ayrı üç bina bölümüne dağılmıştır. Toplamda yaklaşık 1.300 m² konut alanı, yaklaşık 480 m² ticari alan ve buna ek olarak yaklaşık 700 m² kullanım alanı mevcuttur.
Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 39 m² ile 152 m² arasında, ticari alanların büyüklükleri ise yaklaşık 49 m² ile 250 m² arasında değişmektedir. Gayrimenkul yalnızca karma kullanım yapısıyla değil, özellikle son derece istikrarlı gelir durumu ile de öne çıkmaktadır. Mevcut kira gelirleri aylık yaklaşık 26.200 € veya yıllık 314.400 € seviyesindedir. Eylül 2026’dan itibaren planlanan bir dairenin yeniden kiralanması ve eski bowling salonunun ayrıca kiraya verilmesiyle, kısa vadeli kira potansiyeli aylık 27.700 € veya yıllık 332.400 € seviyesine çıkarılabilir.
Son yıllardaki gelişim özellikle dikkat çekicidir: Yaklaşık dört ila beş yıl önce aylık gelirler yaklaşık 16.000 € seviyesindeydi. Kiralardaki bu güçlü artış, konumun cazibesini ve gayrimenkulün ekonomik potansiyelini vurgulamaktadır. Konut ve ticari kullanımın birleşimi, uzun yıllardır kiralanmış ticari alanlar ve bekleme listesine sahip yüksek konut talebi sayesinde bu gayrimenkul, uzun vadede istikrarlı ve aynı zamanda geliştirilebilir bir sermaye yatırımı sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
399.000 € Bahçeli, garajlı ve modern donanımlı sıra ev – Mönchengladbach’ta41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Üç konut binasına sahip olağanüstü çiftlik kompleksi41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Mönchengladbach-Giesenkirchen'in sakin bir yerleşim bölgesinde, garajı ve bahçesi bulunan bakımlı sıra ev41238 Mönchengladbach
