| Woonkamer ca. | 1780 m² |
|---|
| kamers | 36 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1162 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 4.690.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.634,83 €/m² |
| Commissie | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit rendementssterke woon- en bedrijfspand op een centrale marktplaatslocatie in Mönchengladbach-Giesenkirchen vormt een zeldzame kans voor investeerders. Het geheel omvat 14 wooneenheden, 4 bedrijfseenheden, 12 parkeerplaatsen en 2 garages en is verdeeld over drie afzonderlijk geregistreerde gebouwgedeelten, elk met een eigen toegang. In totaal is er ca. 1.300 m² woonoppervlak, ca. 480 m² bedrijfsoppervlak en daarnaast ca. 700 m² gebruiksoppervlak beschikbaar.
De woninggroottes variëren van ca. 39 m² tot 152 m², de bedrijfsruimtes van ca. 49 m² tot 250 m². Het vastgoed overtuigt niet alleen door de gemengde structuur, maar vooral door een uiterst stabiele inkomstenpositie. De huidige huurinkomsten bedragen circa € 26.200 per maand, oftewel € 314.400 per jaar. Door de geplande nieuwe verhuur van een woning vanaf september 2026 en de aanvullende verhuur van de voormalige kegelbaan kan het huurpotentieel op korte termijn worden verhoogd tot maximaal € 27.700 per maand, oftewel € 332.400 per jaar.
Bijzonder opmerkelijk is de ontwikkeling van de afgelopen jaren: nog ongeveer vier tot vijf jaar geleden bedroegen de maandelijkse inkomsten ca. € 16.000. Deze sterke huurstijging onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie en het economische potentieel van het vastgoed. Door de combinatie van woon- en bedrijfsgebruik, langdurig verhuurde bedrijfsruimtes en een grote vraag naar woonruimte met wachtlijst biedt dit object een langetermijnstabiele en tegelijk ontwikkelbare kapitaalinvestering.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
399.000 € Eindwoning met tuin, garage en moderne voorzieningen – in Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Buitengewoon erfgoed met drie woongebouwen41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Goed onderhouden hoekwoning met garage en tuin in een rustige woonomgeving van Mönchengladbach-Giesenkirchen41238 Mönchengladbach
