| Приблизна житлова площа | 1780 m² |
|---|
| Кімната | 36 |
|---|
| земельна площа | 1162 m² |
|---|
| Ціна продажу | 4.690.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.634,83 €/m² |
| Комісія | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей високодохідний житлово-комерційний будинок у центральній локації на ринковій площі Мönchengladbach-Giesenkirchen є рідкісною можливістю для інвесторів. Комплекс охоплює 14 житлових одиниць, 4 комерційні приміщення, 12 паркомісць для легкових автомобілів, а також 2 гаражі й розташований у трьох частинах будівлі з окремими поштовими адресами, кожна з власним входом. Загалом доступно близько 1.300 м² житлової площі, близько 480 м² комерційної площі, а також додатково близько 700 м² корисної площі.
Площа квартир становить від близько 39 м² до 152 м², комерційних приміщень — від близько 49 м² до 250 м². Об’єкт приваблює не лише структурою змішаного використання, а передусім надзвичайно стабільною дохідністю. Поточні надходження від оренди становлять близько 26.200 € на місяць або 314.400 € на рік. Завдяки запланованій з вересня 2026 року повторній здачі однієї квартири, а також додатковій оренді колишнього кегельбану, короткостроковий орендний потенціал можна збільшити до 27.700 € на місяць або 332.400 € на рік.
Особливо примітною є динаміка останніх років: ще приблизно чотири-п’ять років тому щомісячні надходження становили близько 16.000 €. Це значне зростання орендної плати підкреслює привабливість локації та економічний потенціал об’єкта. Завдяки поєднанню житлового й комерційного використання, комерційним площам, орендованим протягом багатьох років, а також високому попиту на житло з листом очікування цей об’єкт є довгостроково стабільною та водночас перспективною капіталовкладною інвестицією.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
399.000 € Крайній таунхаус із садом, гаражем і сучасним оснащенням — у Менхенгладбасі41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Незвичайний ансамбль із трьома житловими будівлями41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Охайний кінцевий таунхаус із гаражем і садом у тихому житловому районі Мёнхенгладбах-Гізенкірхен41238 Mönchengladbach
