| Superficie di soggiorno ca. | 1780 m² |
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| stanze | 36 |
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| Superficie di trama | 1162 m² |
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| Prezzo di acquisto | 4.690.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.634,83 €/m² |
| Commissione | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale ad alta redditività, situato in posizione centrale sulla piazza del mercato di Mönchengladbach-Giesenkirchen, rappresenta una rara opportunità per gli investitori. Il complesso comprende 14 unità abitative, 4 unità commerciali, 12 posti auto nonché 2 garage ed è distribuito su tre parti dell’edificio separate catastalmente, ciascuna con accesso indipendente. Complessivamente sono disponibili circa 1.300 m² di superficie abitativa, circa 480 m² di superficie commerciale e, in aggiunta, circa 700 m² di superficie utile.
Le dimensioni degli appartamenti vanno da circa 39 m² a 152 m², mentre le superfici commerciali vanno da circa 49 m² a 250 m². L’immobile convince non solo per la sua struttura a uso misto, ma soprattutto per una situazione reddituale estremamente stabile. Gli attuali canoni di locazione ammontano a circa 26.200 € mensili, ovvero 314.400 € annui. Grazie alla nuova locazione prevista da settembre 2026 di un appartamento e all’ulteriore locazione dell’ex pista da bowling, il potenziale locativo a breve termine può essere incrementato fino a 27.700 € mensili, ovvero 332.400 € annui.
Particolarmente degno di nota è lo sviluppo degli ultimi anni: ancora circa quattro o cinque anni fa, le entrate mensili ammontavano a circa 16.000 €. Questo forte aumento dei canoni sottolinea l’attrattiva della posizione e il potenziale economico dell’immobile. Grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, alle superfici commerciali affittate da molti anni e all’elevata domanda di abitazioni con lista d’attesa, questo immobile offre un investimento di capitale stabile nel lungo periodo e al contempo suscettibile di sviluppo.
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399.000 € Casa a schiera di testa con giardino, garage e dotazioni moderne – a Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Straordinario complesso rurale con tre edifici residenziali41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Casa a schiera d'angolo ben tenuta con garage e giardino in zona residenziale tranquilla di Mönchengladbach-Giesenkirchen41238 Mönchengladbach
