| Жилая площадь, ок. | 1780 m² |
|---|
| Комнаты | 36 |
|---|
| Участок | 1162 m² |
|---|
| Цена покупки | 4.690.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 634,83 €/m² |
| Комиссия | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот доходный жилой и коммерческий дом в центральном месте на рыночной площади в Mönchengladbach-Giesenkirchen представляет собой редкую возможность для инвесторов. Ансамбль включает 14 жилых единиц, 4 коммерческих единицы, 12 парковочных мест для легковых автомобилей, а также 2 гаража и распределяется на три почтово разделённые части здания, каждая с отдельным входом. В общей сложности доступны ок. 1.300 м² жилой площади, ок. 480 м² коммерческой площади, а также дополнительно ок. 700 м² полезной площади.
Площади квартир варьируются от ок. 39 м² до 152 м², коммерческие площади — от ок. 49 м² до 250 м². Недвижимость убеждает не только своей смешанной структурой использования, но прежде всего чрезвычайно стабильной ситуацией с доходами. Текущие арендные поступления составляют около 26.200 € в месяц, соответственно 314.400 € в год. За счёт запланированной с сентября 2026 года новой сдачи одной квартиры, а также дополнительной аренды бывшего кегельбана, краткосрочный арендный потенциал можно увеличить до 27.700 € в месяц, соответственно 332.400 € в год.
Особенно примечательна динамика последних лет: ещё примерно четыре-пять лет назад ежемесячные поступления составляли ок. 16.000 €. Это сильное увеличение арендной платы подчёркивает привлекательность локации и экономический потенциал объекта. Благодаря сочетанию жилого и коммерческого использования, долгосрочно сданных в аренду коммерческих площадей и высокого спроса на жильё с листом ожидания, этот объект предлагает долгосрочно стабильную и в то же время развиваемую инвестицию в капитал.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
399.000 € Торцевой таунхаус с садом, гаражом и современной отделкой — в Мёнхенгладбахе41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
1.200.000 € Необычный усадебный комплекс с тремя жилыми зданиями41238 Mönchengladbach– Giesenkirchen
395.000 € Ухоженный рядный угловой дом с гаражом и садом в тихом жилом районе Мёнхенгладбаха-Гизенкирхен41238 Mönchengladbach
