| Surface habitable environ. | 1780 m² |
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| chambres | 36 |
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| Zone de terrain | 1162 m² |
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| Prix d'achat | 4.690.000 € |
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| Prix par m2 | 2 634,83 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial à fort rendement, situé dans un emplacement central sur la place du marché de Mönchengladbach-Giesenkirchen, représente une opportunité rare pour les investisseurs. L’ensemble comprend 14 logements, 4 unités commerciales, 12 places de stationnement pour voitures ainsi que 2 garages, et se répartit sur trois parties de bâtiment distinctes postalement, chacune disposant de son propre accès. Au total, environ 1 300 m² de surface habitable, environ 480 m² de surface commerciale ainsi qu’environ 700 m² supplémentaires de surface utile sont disponibles.
La superficie des logements va d’environ 39 m² à 152 m², celle des surfaces commerciales d’environ 49 m² à 250 m². Le bien séduit non seulement par sa structure à usage mixte, mais surtout par une situation locative extrêmement stable. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 26 200 € par mois, soit 314 400 € par an. Grâce à la relocation prévue à partir de septembre 2026 d’un logement ainsi qu’à la location supplémentaire de l’ancien bowling, le potentiel locatif à court terme peut être porté jusqu’à 27 700 € par mois, soit 332 400 € par an.
L’évolution des dernières années est particulièrement remarquable : il y a encore environ quatre à cinq ans, les revenus mensuels s’élevaient à environ 16 000 €. Cette forte hausse des loyers souligne l’attractivité de l’emplacement et le potentiel économique du bien. La combinaison d’un usage résidentiel et commercial, de surfaces commerciales louées depuis de nombreuses années et d’une forte demande de logements avec liste d’attente fait de ce bien un investissement stable à long terme et offrant un potentiel de développement.
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399.000 € Maison mitoyenne en bout de rangée avec jardin, garage et équipements modernes – à Mönchengladbach41238 Mönchengladbach– Bonnenbroich-Geneicken
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