| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 130 m² |
| Yapım yılı | 2019 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 169 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 43 m² |
| Satış fiyatı | 899.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.915,38 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarUzlaşmasız taşının: A+ enerji verimliliğine sahip modern aile evi – sakin yaşam ve Münih’e hızlı ulaşım. Tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir; bölgesel trenle Ostbahnhof’a yaklaşık 20 dakikada gidebilirsiniz. Dört kat, güneye bakan bir bahçe ve yüksek kaliteli donanım, çiftler ve aileler için özenle düşünülmüş bir yaşam konsepti sunar.
Ev, gerçek anlamda bölünmüş bir arsa üzerinde bağımsız bir müstakil konuttur. Tek malik sizsiniz ve evin hâkimi sizsiniz.
2019 yılında inşa edilen düşük enerjili ev, modern yapı tarzı ve yüksek kaliteli donanımıyla öne çıkmaktadır. Kullanılan malzemeler arasında meşe masif ahşap parke zeminler ile her iki banyoda ve misafir WC’sinde büyük formatlı fayanslar bulunmaktadır. İyi yalıtılmış dış duvarlar ve geniş pencere yüzeyleri, aydınlık odalar ve hoş bir yaşam iklimi sağlar.
Açık tasarlanmış oturma ve yemek alanı evin merkezini oluşturur ve günlük yaşam ile birlikte vakit geçirmek için yeterli alan sunar. Özel ölçüyle üretilmiş raf duvarı ek depolama alanı yaratır ve televizyon alanını zarif bir şekilde entegre eder. Tavandan zemine kadar uzanan pencereler ve bahçeye açılan çift kanatlı kapı bol miktarda gün ışığı sağlar.
Güneye bakan teraslı ve pergolalı bahçe, oturma alanına doğrudan bağlanır ve dinlenmeye davet eder.
Yaşam mutfağı işlevsel ve geniş olarak tasarlanmıştır; birlikte yemek yapmaya ve vakit geçirmeye olanak tanır. Donanımda bulaşık makinesi, ayrı donduruculu ankastre buzdolabı, çift gözlü evye, ankastre fırın ve indüksiyon ocak bulunmaktadır.
Üst katta iki yatak odası, küvetli ve duşlu bir banyo ile bir çalışma alanı (kilitlenebilir, tavandan zemine pencereli ofis) bulunmaktadır.
Düzenlenmiş çatı katı şu anda ebeveyn alanı olarak kullanılmakta olup bir yatak odası ve duşlu, ayrıca çok büyük bir banyodan oluşmaktadır.
Bodrum katta pencereli, geniş ve ısıtılabilir bir hobi odası ile bir çamaşır ve teknik oda bulunmaktadır. Açık bodrum alanında ek depolama alanı mevcuttur.
Bir garaj ve biri Wallbox’lı olmak üzere iki park yeri teklifi tamamlamaktadır.
Ev, dinamik elektrik tarifelerinin kullanımı için zaten ideal şekilde hazırlanmıştır. Modern akıllı sayaçların kurulumu sayesinde elektrik tüketimi şeffaf biçimde izlenebilir ve uygun tarife saatlerine esnek şekilde uyarlanabilir. Bu, enerjinin daha verimli kullanılmasını ve uzun vadede maliyet tasarrufu sağlanmasını mümkün kılar.
22kW Smart-Wallbox, şarj teknolojisinin bir sonraki neslini şimdiden kullanıma hazır hale getirerek geleceğe uygun, yüksek performanslı şarj imkânı sunar.
Uygulama bağlantılı görüntülü interkom sistemi, erişimin dışarıdan da kontrol edilmesini sağlar. Elektrikli güneş koruma lamelleri uygulama üzerinden konforlu bir şekilde çalıştırılabilir ve programlanabilir.
Satış fiyatına ayrıca dahildir:
• Nolte ankastre mutfak (Interliving serisi) ve SIEMENS marka cihazlar (indüksiyonlu ocak,
fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı), 2020 yılında monte edilmiştir
• Marangoz tarafından özel olarak üretilmiş, ikinci bir duvar ve televizyon içeren, kaydırılabilir kitaplık, 2020 yılında monte edilmiştir
• Her iki banyoda marangoz tarafından meşeden özel olarak üretilmiş lavabo mobilyaları; bunlara uygun, yüksek kaliteli aynalar, 2020 yılında monte edilmiştir
• Marangoz tarafından meşeden üretilmiş şık depolama sistemleri/vestiyer (koridor), 2020 yılında monte edilmiştir
• Marangoz tarafından meşeden üretilmiş şık depolama sistemleri (çatı katı yatak odası), 2020 yılında monte edilmiştir
• Merdiven altında ve ev hizmetleri odasında (bodrum) alana uygun raf sistemleri, 2020 yılında monte edilmiştir
• 22kW Smart-Wallbox, 2023 yılında monte edilmiştir
Evde 4 oda bulunmaktadır (1 oturma odası, 3 yatak odası). Buna ek olarak yaklaşık 6,6 m² büyüklüğünde bir çalışma alanı vardır (kilitlenebilir, ısıtılabilir ve pencerelidir). - Taşınmaz komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Her şey elinizin altında – şehir, kır, eğlence!
Münih, Grafing, Rosenheim veya pastoral Wasserburg Eski Kenti – Aßling'den her yere hızlı ve rahat bir şekilde ulaşabilirsiniz.
Trenle
• yalnızca yaklaşık 5 dakikada Grafing'e,
• yaklaşık 20 dakikada Münih Doğu Tren İstasyonu'na,
• yaklaşık 30 dakikada doğrudan Münih'in kalbine ulaşırsınız.
Arabayla da mesafeler kısadır:
• Grafing'e yaklaşık 10 dakikada,
• Ebersberg'e yaklaşık 15 dakikada,
• Rosenheim'a yaklaşık 25 dakikada,
• Münih şehir merkezine yaklaşık 45 dakikada ulaşırsınız.
Aßling, her iki dünyanın da en iyisini isteyenler için mükemmel ulaşım bağlantıları anlamına gelir: yeşillikler içindeki huzur ve şehre yakınlık. Ebersberg ilçesi, konumu sayesinde Alpler'in eteklerini Münih çevresindeki dinamik ekonomik merkezle birleştirir. Münih metropol bölgesi yalnızca Avrupa'nın en başarılı ekonomik bölgelerinden biri değildir. Çeşitli manzaralar, zengin kültürel olanaklar ve en iyi boş zaman aktiviteleri – tüm bunlar Münih
metropol bölgesi sakinlerine en yüksek yaşam kalitesini sunar.
