| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 2019 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 169 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 43 m² |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.915,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMudarse sin compromisos: hogar moderno con eficiencia energética A+ para familias: vivir tranquilamente y llegar rápidamente a Múnich. La estación de tren se encuentra a poca distancia a pie; con el tren regional se llega a Ostbahnhof en unos 20 minutos. Cuatro niveles, un jardín orientado al sur y un equipamiento de alta calidad ofrecen un concepto residencial bien concebido para parejas y familias.
La casa es una vivienda unifamiliar independiente en una parcela dividida realmente. Sois los únicos propietarios y dueños de la casa.
La casa de bajo consumo energético, construida en 2019, convence por su diseño moderno y su equipamiento de alta calidad. Entre otros elementos, se utilizaron suelos de parquet de madera natural de roble, así como azulejos de gran formato en ambos baños y en el aseo de invitados. Las paredes exteriores bien aisladas y las grandes superficies acristaladas proporcionan estancias luminosas y un agradable ambiente interior.
La zona de estar y comedor de diseño abierto constituye el centro de la casa y ofrece suficiente espacio para la vida cotidiana y para convivir. Una estantería hecha a medida crea espacio de almacenamiento adicional e integra discretamente la zona del televisor. Las ventanas hasta el suelo y la puerta de doble hoja hacia el jardín aportan mucha luz natural.
El jardín orientado al sur, con terraza y pérgola, conecta directamente con la zona de estar e invita a relajarse.
La cocina-comedor es funcional y espaciosa, y permite cocinar y disfrutar juntos. El equipamiento incluye, entre otros, lavavajillas, frigorífico empotrado con congelador independiente, fregadero doble, horno empotrado y placa de inducción.
En la planta superior se encuentran dos dormitorios, un baño con bañera y ducha, así como una zona de trabajo (despacho con llave y ventana hasta el suelo).
La buhardilla acondicionada se utiliza actualmente como zona de los padres e incluye un dormitorio y otro baño muy grande con ducha.
En el sótano hay una amplia sala de ocio climatizable con ventana, así como un lavadero. Hay espacio de almacenamiento adicional en la zona abierta del sótano.
Un garaje y dos plazas de aparcamiento, una de ellas con wallbox, completan la oferta.
La casa ya está óptimamente preparada para el uso de tarifas eléctricas dinámicas. Mediante la instalación de modernos contadores inteligentes, el consumo de electricidad puede supervisarse de forma transparente y adaptarse con flexibilidad a los horarios con tarifas más económicas. Esto permite un uso más eficiente de la energía y un ahorro de costes a largo plazo.
Con una potencia de 22kW Con la Smart-Wallbox, la próxima generación de tecnología de carga ya está lista para funcionar y permite una carga potente y preparada para el futuro.
Un videoportero con conexión a una app permite controlar el acceso incluso desde fuera de casa. Las lamas eléctricas de protección solar pueden manejarse y programarse cómodamente mediante una app.
Además, incluido en el precio de compra:
• Cocina empotrada Nolte (serie Interliving), así como electrodomésticos de marca SIEMENS (placa de inducción,
horno, lavavajillas, frigorífico), instalada en 2020
• Estantería para libros desplazable a medida, fabricada por un ebanista, con segunda pared y televisor, instalada en 2020
• Muebles de lavabo a medida, fabricados por un ebanista en roble, en ambos baños; además, espejos de alta calidad hechos a medida, instalados en 2020
• Elegantes sistemas de almacenamiento/armario (recibidor), fabricados por un ebanista en roble, instalados en 2020
• Elegantes sistemas de almacenamiento (dormitorio de la buhardilla), fabricados por un ebanista en roble, instalados en 2020
• Sistemas de estanterías a medida bajo la escalera y en el cuarto de lavandería (sótano), instalados en 2020
• Smart-Wallbox de 22 kW, instalada en 2023
La casa ofrece 4 habitaciones (1 salón, 3 dormitorios). Además, cuenta con una zona de trabajo de aproximadamente 6,6 m² (con posibilidad de cerrarse, calefacción y ventana). - El inmueble se ofrece sin comisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Todo al alcance – ciudad, campo, ocio.
Ya sea Múnich, Grafing, Rosenheim o el idílico casco antiguo de Wasserburg, desde Aßling llegará rápida y cómodamente a cualquier lugar.
En tren
• llegará a Grafing en solo aprox. 5 minutos,
• a la estación München Ostbahnhof en aprox. 20 minutos,
• directamente al corazón de Múnich en aprox. 30 minutos.
También en coche las distancias son cortas:
• llegará a Grafing en aprox. 10 minutos,
• a Ebersberg en aprox. 15 minutos,
• a Rosenheim en aprox. 25 minutos,
• al centro de Múnich en aprox. 45 minutos.
Aßling significa una conexión perfecta para todos aquellos que quieren lo mejor de ambos mundos: tranquilidad en plena naturaleza y proximidad a la ciudad. Por su ubicación, el distrito de Ebersberg conecta las estribaciones de los Alpes con el dinámico centro económico de la región de Múnich. La región metropolitana de Múnich no solo es una de las zonas económicas más exitosas de Europa. Paisajes variados, una amplia oferta cultural y excelentes posibilidades de ocio: todo ello proporciona a los habitantes de la
región metropolitana de Múnich la máxima calidad de vida.
