Köln’ün kalbinde getiri bombası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa sunulan bu cazip, sağlam şekilde inşa edilmiş konut ve ticari bina topluluğu, 1954 yapımı, dayanıklı mevcut yapı tarzında bir gayrimenkuldür. Mülk, yaklaşık 592 m² toplam alana, yaklaşık 420 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yayılmaktadır ve toplam 7 konut birimi, 3 ticari birim ve avluda 5 otopark yeri içermektedir. Yedi birimin konut alanları, yaklaşık 50 m² ile 97 m² arasında piyasa koşullarına uygun bir aralıkta yer almakta olup, bu sayede bekarlar ve çiftlerden küçük ailelere kadar farklı kiracı gruplarına ideal şekilde hitap etmektedir.

Güncel yıllık net kira yaklaşık 118.000 €/a’dır. Bunun yaklaşık 76.000 €’su 7 konut birimine, 39.600 €’su 3 ticari birime ve 2.460 €’su ise halihazırda kirada olan otopark yerlerine aittir. 2.999.000 €’luk satın alma bedeline göre, bugün itibarıyla yaklaşık %4,0’lük cazip bir brüt kira getirisi oluşmaktadır.

Özellikle vurgulanması gereken nokta, halihazırda somut olarak mevcut kira artışı ve gelişim potansiyelidir. Kira uyarlamaları, kesin olarak boşalacak iki daire nedeniyle yeniden kiralama (mal sahiplerinin ailevi kullanımı) ve tüm otopark yerlerinin tamamen kiralanması yoluyla yıllık net kira kolaylıkla yaklaşık 136.0000 €’ya yükseltilebilir. Bu, yaklaşık %4,5’lik bir brüt getiriyi ifade eder ve Köln’ün en merkezi konumunda yer alan bu yatırımın sürdürülebilir değer ve getiri potansiyelini etkileyici biçimde ortaya koyar.

Zemin katta, hâlihazırda yerleşik kullanımı olan iki cazip ticari birim bulunmaktadır: bir birim bir kuaföre kiralanmıştır, ikincisi ise hızlı yemek / büfe işletmeciliği alanında gastronomi alanı olarak kullanılmaktadır. Topluluk, arka binada bulunan ve şu anda bir mimarlık bürosuna kiralanmış olan bir başka ticari birimle tamamlanmaktadır. Konut, hizmet, gastronomi ve profesyonel ofis kullanımının bu dengeli karışımı, kiracı yapısında mükemmel bir çeşitlilik sağlamakta ve istikrarlı, geniş tabanlı bir gelir temeli oluşturmaktadır.

Genel olarak bu mülk, sağlam mevcut kira yapısı, cazip kiracı profili ve önceden öngörülebilir kira artışı ile güçlü bir özdeğe sahip, getiri odaklı bir yatırım olarak öne çıkmaktadır – uzun vadeli değer istikrarı ve sürdürülebilir nakit akışına önem veren yatırımcılar için idealdir.

Konum