| Приблизна житлова площа | 451 m² |
|---|---|
| спальні | 9 |
| Кімната | 19 |
|---|---|
| ванні кімнати | 7 |
| земельна площа | 420 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 140 m² |
| Ціна продажу | 2.999.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.649,67 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий, капітально збудований ансамбль житлових і комерційних будівель 1954 року спорудження у добротному стані. Об’єкт займає загальну площу близько 592 м² на земельній ділянці площею близько 420 м² та включає загалом 7 житлових приміщень, 3 комерційні приміщення і 5 паркомісць у внутрішньому дворі. Житлові площі семи об’єктів становлять від близько 50 м² до 97 м², завдяки чому вони ідеально підходять для різних груп орендарів — від одинаків і пар до невеликих сімей.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 118.000 €/рік. Із цієї суми близько 76.000 € припадає на 7 житлових приміщень, 39.600 € — на 3 комерційні приміщення, а 2.460 € — на паркомісця, які наразі здаються в оренду. Виходячи з купівельної ціни 2.999.000 €, уже сьогодні формується приваблива валова орендна дохідність близько 4,0 %.
Особливо варто відзначити вже конкретно наявний потенціал підвищення орендної плати та розвитку. Завдяки коригуванню орендної плати, повторній здачі в оренду двох безумовно вільних квартир (сімейне використання власниками), а також повній здачі всіх паркомісць річну чисту орендну плату без комунальних витрат можна легко збільшити приблизно до 136.0000 €. Це відповідає валовій дохідності близько 4,5 % і переконливо підкреслює довгостроковий потенціал зростання вартості та дохідності цієї інвестиції в найцентральнішому районі Кельна.
На першому поверсі розташовані два привабливі комерційні приміщення з уже сформованим використанням: одне приміщення здається перукарні, друге використовується як заклад громадського харчування у сфері швидкого харчування / закусочної. Ансамбль доповнюється ще одним комерційним приміщенням у задньому будинку, яке наразі орендує архітектурне бюро. Це збалансоване поєднання житла, сфери послуг, гастрономії та професійного офісного використання забезпечує чудову диверсифікацію структури орендарів і створює стабільну, широко диверсифіковану базу доходів.
Загалом ця нерухомість постає як капітальна та орієнтована на дохідність інвестиція зі стабільними поточними орендними надходженнями, привабливою структурою орендарів і вже прогнозованим підвищенням дохідності — ідеальний варіант для інвесторів, які орієнтуються на довгострокову стабільність вартості та стійкі грошові потоки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
339.000 € CITYHOUSE: Красива 2-кімнатна квартира поблизу Рейну в районі Агнесфіртель, здана в оренду, з балконом, ліфтом, підвалом50668 Köln
16.000.000 € Капіталовкладення - дохідність із соціальною нерухомістю50668 Köln
1.070.000 € Житловий портфель без комісії — можлива часткова фінансова участь продавця51149 Köln– Westhoven
