| Powierzchnia mieszkalna ok. | 451 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 9 |
| Pokoje | 19 |
|---|---|
| Łazienki | 7 |
| Obszar wykresu | 420 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 140 m² |
| Cena zakupu | 2.999.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 649,67 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny, solidnie zbudowany zespół budynków mieszkalno-usługowych z 1954 roku, wykonany w solidnej technologii tradycyjnej. Nieruchomość zajmuje łączną powierzchnię ok. 592 m² na działce o powierzchni ok. 420 m² i obejmuje łącznie 7 lokali mieszkalnych, 3 lokale komercyjne oraz 5 miejsc parkingowych na dziedzińcu. Powierzchnie mieszkalne siedmiu lokali wynoszą od ok. 50 m² do 97 m², dzięki czemu idealnie odpowiadają potrzebom różnych grup najemców – od singli i par po małe rodziny.
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynosi obecnie ok. 118.000 €/rok. Z tej kwoty ok. 76.000 € przypada na 7 lokali mieszkalnych, 39.600 € na 3 lokale komercyjne oraz 2.460 € na obecnie wynajmowane miejsca parkingowe. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 2.999.000 € już dziś daje to atrakcyjną rentowność brutto z najmu na poziomie ok. 4,0 %.
Na szczególną uwagę zasługuje już konkretnie istniejący potencjał podwyżek czynszu i rozwoju. Dzięki dostosowaniu czynszów, ponownemu wynajęciu dwóch lokali, które definitywnie się zwolnią (wykorzystanie przez właścicieli na cele rodzinne), oraz pełnemu wynajęciu wszystkich miejsc parkingowych roczny czynsz netto bez opłat można łatwo zwiększyć do ok. 136.0000 €. Odpowiada to rentowności brutto na poziomie ok. 4,5 % i imponująco podkreśla trwały potencjał wzrostu wartości i rentowności tej inwestycji kapitałowej w najbardziej centralnej lokalizacji Kolonii.
Na parterze znajdują się dwa atrakcyjne lokale komercyjne o ugruntowanym sposobie użytkowania: jeden lokal jest wynajmowany salonowi fryzjerskiemu, drugi wykorzystywany jest jako lokal gastronomiczny w sektorze szybkiej gastronomii / punktu gastronomicznego. Zespół uzupełnia kolejny lokal komercyjny w oficynie, obecnie wynajmowany biuru architektonicznemu. Ta zrównoważona mieszanka funkcji mieszkalnej, usługowej, gastronomicznej i profesjonalnej biurowej zapewnia doskonałą dywersyfikację struktury najemców oraz tworzy stabilną, szeroko zdywersyfikowaną bazę przychodów.
Ogólnie nieruchomość prezentuje się jako solidna pod względem substancji i zorientowana na rentowność inwestycja kapitałowa, z bezpiecznym czynszem z istniejących umów, atrakcyjną strukturą najemców i przewidywalnym wzrostem rentowności – idealna dla inwestorów stawiających na długoterminową stabilność wartości i trwałe przepływy pieniężne.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
339.000 € CITYHOUSE: Piękne 2-pokojowe mieszkanie w dzielnicy Agnesviertel, w pobliżu Renu, wynajęte, z balkonem, windą i piwnicą50668 Köln
16.000.000 € Inwestycja kapitałowa – stopa zwrotu z nieruchomości społecznych50668 Köln
1.070.000 € Portfel mieszkaniowy bez prowizji – możliwe częściowe finansowanie przez sprzedającego51149 Köln– Westhoven
