| Superficie di soggiorno ca. | 451 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 19 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 420 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.649,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante complesso residenziale e commerciale costruito in muratura nell’anno 1954, con una solida struttura esistente. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 592 m², su un terreno di circa 420 m², e comprende complessivamente 7 unità abitative, 3 unità commerciali e 5 posti auto nel cortile interno. Le superfici abitative delle sette unità variano da circa 50 m² a 97 m², rivolgendosi così idealmente a diversi gruppi di inquilini, da single e coppie a piccole famiglie.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a circa 118.000 €/anno. Di questi, circa 76.000 € derivano dalle 7 unità abitative, 39.600 € dalle 3 unità commerciali e 2.460 € dai posti auto attualmente affittati. In rapporto al prezzo di acquisto di 2.999.000 €, risulta già oggi un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 4,0 %.
Particolarmente degno di nota è il potenziale di aumento dei canoni e di sviluppo già concretamente presente. Grazie agli adeguamenti dei canoni, alla nuova locazione di due appartamenti che si renderanno definitivamente liberi (uso familiare dei proprietari) e alla locazione completa di tutti i posti auto, il canone annuo netto a freddo può essere facilmente incrementato a circa 136.0000 €. Ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,5 % e sottolinea in modo impressionante il sostenibile potenziale di valore e rendimento di questo investimento immobiliare in posizione centralissima a Colonia.
Al piano terra si trovano due interessanti unità commerciali con attività già consolidate: una è affittata a un salone di parrucchiere, la seconda è utilizzata come spazio gastronomico nel settore della ristorazione veloce / attività di snack bar. Il complesso è completato da un’ulteriore unità commerciale nell’edificio retrostante, attualmente affittata a uno studio di architettura. Questa equilibrata combinazione di abitazioni, servizi, gastronomia e uso professionale come ufficio garantisce un’eccellente diversificazione della struttura degli inquilini e crea una base di reddito stabile e ampiamente distribuita.
Nel complesso, questo immobile si presenta come un investimento solido e orientato al rendimento, con canoni esistenti stabili, una struttura degli inquilini interessante e un aumento del rendimento già prevedibile: ideale per investitori che puntano sulla stabilità del valore a lungo termine e su flussi di cassa sostenibili.
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