| Superficie de vida aprox. | 451 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 9 |
| habitaciones | 19 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 420 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 140 m² |
| Precio de compra | 2.999.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.649,67 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un atractivo conjunto de edificios residenciales y comerciales, de construcción sólida, del año 1954 y con una estructura existente de calidad. La propiedad se extiende sobre una superficie total de aprox. 592 m² en un terreno de aprox. 420 m² y comprende un total de 7 viviendas, 3 unidades comerciales y 5 plazas de aparcamiento en el patio interior. Las superficies habitables de las siete unidades oscilan, conforme al mercado, entre aprox. 50 m² y 97 m², por lo que resultan ideales para distintos grupos de inquilinos, desde personas solas y parejas hasta familias pequeñas.
El alquiler neto anual actual sin gastos asciende a aprox. 118.000 €/a. De esta cantidad, aprox. 76.000 € corresponden a las 7 viviendas, 39.600 € a las 3 unidades comerciales y 2.460 € a las plazas de aparcamiento actualmente alquiladas. Sobre la base de un precio de compra de 2.999.000 €, ya se obtiene actualmente una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,0 %.
Cabe destacar especialmente el potencial concreto ya existente de incremento de los alquileres y desarrollo. Mediante ajustes de alquiler, un nuevo arrendamiento debido a dos viviendas que quedarán definitivamente libres (uso familiar de los propietarios), así como el alquiler completo de todas las plazas de aparcamiento, el alquiler neto anual sin gastos puede incrementarse fácilmente hasta aprox. 136.0000 €. Esto corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 4,5 % y subraya de forma impresionante el potencial sostenible de valor y rentabilidad de esta inversión en la ubicación más céntrica de Colonia.
En la planta baja se encuentran dos atractivas unidades comerciales con un uso ya consolidado: una unidad está alquilada a una peluquería y la segunda se utiliza como superficie gastronómica en el ámbito de la gastronomía rápida / negocio de comida para llevar. El conjunto se completa con otra unidad comercial en el edificio trasero, actualmente alquilada a un estudio de arquitectura. Esta equilibrada combinación de vivienda, servicios, gastronomía y uso profesional de oficinas garantiza una excelente diversificación de la estructura de inquilinos y crea una base de ingresos estable y ampliamente distribuida.
En conjunto, esta propiedad se presenta como una inversión sólida y orientada a la rentabilidad, con alquileres existentes estables, una estructura de inquilinos atractiva y un incremento de rentabilidad ya previsible; ideal para inversores que apuestan por la estabilidad del valor a largo plazo y flujos de caja sostenibles.
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