Opportunité de rendement au cœur de Cologne

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, un ensemble immobilier attractif à usage d’habitation et commercial, construit en dur en 1954 selon une construction existante solide. Le bien s’étend sur une surface totale d’env. 592 m², sur un terrain d’env. 420 m², et comprend au total 7 logements, 3 unités commerciales ainsi que 5 places de stationnement dans la cour intérieure. Les surfaces habitables des sept unités varient dans une fourchette adaptée au marché, d’env. 50 m² à 97 m², et s’adressent ainsi idéalement à différents profils de locataires – des célibataires et couples jusqu’aux petites familles.

Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à env. 118.000 €/an. Sur cette somme, env. 76.000 € correspondent aux 7 logements, 39.600 € aux 3 unités commerciales et 2.460 € aux places de stationnement actuellement louées. Sur la base d’un prix d’achat de 2.999.000 €, il en résulte dès aujourd’hui un rendement locatif brut attractif d’env. 4,0 %.

Il convient de souligner tout particulièrement le potentiel déjà concrètement identifié d’augmentation des loyers et de développement. Grâce aux ajustements de loyers, à la relocation de deux logements qui seront définitivement libérés (utilisation familiale par les propriétaires) ainsi qu’à la location complète de toutes les places de stationnement, le loyer annuel net hors charges peut facilement être porté à env. 136.0000 €. Cela correspond à un rendement brut d’env. 4,5 % et souligne de manière impressionnante le potentiel durable de valorisation et de rendement de cet investissement situé dans l’emplacement le plus central de Cologne.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités commerciales attractives bénéficiant déjà d’une activité établie : l’une est louée à un salon de coiffure, la seconde est utilisée comme espace de restauration rapide / snack. L’ensemble est complété par une autre unité commerciale située dans le bâtiment arrière, actuellement louée à un cabinet d’architecture. Ce mélange équilibré d’habitation, de services, de restauration et d’usage professionnel de bureaux assure une excellente diversification de la structure locative et crée une base de revenus stable et largement répartie.

Dans son ensemble, ce bien se présente comme un investissement solide et axé sur le rendement, avec des loyers existants stables, une structure locative attractive et une augmentation du rendement déjà prévisible – idéal pour les investisseurs qui misent sur une stabilité durable de la valeur et des flux de trésorerie pérennes.

Emplacement