कोलोन के केंद्र में शानदार लाभ वाली संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए 1954 में निर्मित, ठोस मौजूदा निर्माण गुणवत्ता वाला आकर्षक, मजबूत ढंग से निर्मित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन परिसर प्रस्तुत है। यह संपत्ति लगभग 420 m² के भूखंड पर लगभग 592 m² के कुल क्षेत्रफल में फैली हुई है और इसमें कुल 7 आवासीय इकाइयाँ, 3 व्यावसायिक इकाइयाँ तथा आंगन में 5 पार्किंग स्थान शामिल हैं। सातों इकाइयों का आवासीय क्षेत्रफल लगभग 50 m² से 97 m² तक है और इस प्रकार यह अलग-अलग किरायेदार समूहों—एकल व्यक्तियों और दंपतियों से लेकर छोटे परिवारों तक—को आदर्श रूप से आकर्षित करता है।

वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 118.000 €/a है। इसमें से लगभग 76.000 € 7 आवासीय इकाइयों, 39.600 € 3 व्यावसायिक इकाइयों तथा 2.460 € वर्तमान में किराए पर दिए गए पार्किंग स्थानों से प्राप्त होते हैं। 2.999.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर आज ही लगभग 4,0 % का आकर्षक सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है।

विशेष रूप से पहले से ठोस रूप में मौजूद किराया वृद्धि और विकास की संभावनाएँ उल्लेखनीय हैं। किराया समायोजन, निश्चित रूप से खाली होने वाले दो अपार्टमेंटों के कारण पुनः किराए पर देना (मालिकों का पारिवारिक उपयोग) तथा सभी पार्किंग स्थानों को पूर्ण रूप से किराए पर देने के माध्यम से वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया आसानी से लगभग 136.0000 € तक बढ़ाया जा सकता है। यह लगभग 4,5 % के सकल प्रतिफल के अनुरूप है और कोलोन के अत्यंत केंद्रीय स्थान में इस पूंजी निवेश की टिकाऊ मूल्य एवं प्रतिफल क्षमता को प्रभावशाली ढंग से रेखांकित करता है।

भूतल पर पहले से स्थापित उपयोग वाली दो आकर्षक व्यावसायिक इकाइयाँ स्थित हैं: एक इकाई हेयर सैलून को किराए पर दी गई है, जबकि दूसरी का उपयोग त्वरित भोजन/स्नैक व्यवसाय के क्षेत्र में गैस्ट्रोनॉमिक स्थान के रूप में किया जाता है। इस परिसर को पीछे के भवन में स्थित एक अन्य व्यावसायिक इकाई द्वारा पूरा किया गया है, जो वर्तमान में एक वास्तु कार्यालय को किराए पर दी गई है। आवास, सेवाओं, गैस्ट्रोनॉमी और पेशेवर कार्यालय उपयोग का यह संतुलित मिश्रण किरायेदार संरचना का उत्कृष्ट विविधीकरण सुनिश्चित करता है और एक स्थिर, व्यापक रूप से आधारित आय का आधार बनाता है।

कुल मिलाकर, यह संपत्ति मजबूत परिसंपत्ति गुणवत्ता और प्रतिफल-केंद्रित पूंजी निवेश के रूप में प्रस्तुत होती है, जिसमें ठोस मौजूदा किराया, आकर्षक किरायेदार संरचना और पहले से अनुमानित प्रतिफल वृद्धि शामिल है—उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता और टिकाऊ कैश फ्लो पर भरोसा करते हैं।

स्थान