Published on 22/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 168 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 210.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Bir bakışta yatırımınız
Tamamen kiralanmış bu çok aileli bina, tek bir çatı altında üç kiralama birimini bir araya getiriyor – iki daire ve giriş katında bir ofis alanı. Yıllık net soğuk kira 15.600 € ile 210.000 € satın alma fiyatında %7,43 brüt getiri elde edilmektedir. Üç birimin de uzun vadeli kiracısı vardır.
Bina 1995 yılında tamamen yenilenmiş ve o zamandan beri sürekli bakımı yapılmıştır: Her iki dairede yeni pencereler (2021 ve 2022), gaz merkezi ısıtma sistemi 2019'da yeni bir yoğuşmalı kazan almış, 1. kattaki banyo 2018'de tamamen yenilenmiştir. Doğal arduvaz çatı, geleneksel kaplamaların çok ötesinde bir ömür sunar.
Sermaye yatırımcıları için bu şu anlama gelir: üç bağımsız kira akışından planlanabilir nakit akışı, acil yatırım ihtiyacının olmaması ve belgelenmiş bakım geçmişine sahip sağlam bir yapı.
Kira artış potansiyeli: Mevcut soğuk kiralar (konut: 5,56–5,77 €/m², ticari: 4,12 €/m²) bölge için piyasa koşullarına uygun bir seviyededir. Piyasa gelişimine bağlı olarak uzun vadede ılımlı bir uyarlama potansiyeli bulunmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.