Published on 22/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 168 m² |
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| Rooms | 9 |
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| Property Area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 210.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Su inversión de un vistazo
Esta vivienda plurifamiliar completamente alquilada reúne tres unidades de alquiler bajo un mismo techo: dos viviendas y una superficie de oficina en la planta baja. Con unos ingresos netos anuales por alquileres de 15.600 €, se obtiene una rentabilidad bruta del 7,43 % con un precio de compra de 210.000 €. Las tres unidades están alquiladas a largo plazo.
El edificio fue sometido a una rehabilitación integral en 1995 y desde entonces se ha mantenido continuamente: ventanas nuevas en ambas viviendas (2021 y 2022), la calefacción central de gas recibió una nueva caldera de condensación en 2019 y el baño de la 1.ª planta se renovó por completo en 2018. El tejado de pizarra natural ofrece una vida útil muy superior a la de las cubiertas convencionales.
Para los inversores, esto significa: flujo de caja previsible procedente de tres fuentes de alquiler independientes, ausencia de necesidades inmediatas de inversión y una estructura sólida del edificio con un historial de mantenimiento documentado.
Potencial de aumento de los alquileres: Los alquileres netos actuales (vivienda: 5,56–5,77 €/m², uso comercial: 4,12 €/m²) se encuentran en un nivel acorde con el mercado de la región. En función de la evolución del mercado, existe a largo plazo un potencial de ajuste moderado.
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