Published on 22/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 168 m² |
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| Rooms | 9 |
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| Property Area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 210.000 € |
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| Price per m² | 1,250.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Ihr Investment auf einen Blick
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint drei Mieteinheiten unter einem Dach – zwei Wohnungen und eine Bürofläche im Erdgeschoss. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 15.600 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 210.000 € eine Bruttorendite von 7,43 %. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet.
Das Gebäude wurde 1995 grundsaniert und seitdem kontinuierlich in Stand gehalten: Neue Fenster in beiden Wohnungen (2021 und 2022), die Gas-Zentralheizung erhielt 2019 einen neuen Brennwertkessel, das Bad im 1. OG wurde 2018 komplett erneuert. Das Naturschieferdach bietet eine Lebensdauer, die weit über konventionelle Eindeckungen hinausgeht.
Für Kapitalanleger bedeutet das: planbarer Cashflow aus drei unabhängigen Mietströmen, kein unmittelbarer Investitionsstau und eine solide Bausubstanz mit dokumentierter Instandhaltungshistorie.
Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Kaltmieten (Wohnen: 5,56–5,77 €/m², Gewerbe: 4,12 €/m²) bewegen sich auf einem für die Region marktgerechten Niveau. Bei entsprechender Marktentwicklung besteht langfristig moderates Anpassungspotenzial.
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