Published on 22/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 168 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 210.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Ваші інвестиції з першого погляду
Цей повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок об’єднує три орендні одиниці під одним дахом – дві квартири та офісне приміщення на першому поверсі. За річної чистої орендної плати 15.600 € при ціні купівлі 210.000 € виходить валова дохідність 7,43 %. Усі три одиниці здані в оренду на тривалий термін.
Будівля була капітально відремонтована у 1995 році та відтоді постійно підтримувалася в належному стані: нові вікна в обох квартирах (2021 і 2022), газова центральна система опалення отримала у 2019 році новий конденсаційний котел, ванна кімната на 1-му поверсі була повністю оновлена у 2018 році. Дах із натурального сланцю забезпечує строк служби, що значно перевищує традиційні покрівельні матеріали.
Для інвестора це означає: прогнозований грошовий потік із трьох незалежних орендних потоків, відсутність негайної потреби в капіталовкладеннях і міцна будівельна конструкція з документованою історією обслуговування.
Потенціал зростання орендної плати: поточні холодні орендні ставки (житло: 5,56–5,77 €/m², комерційне: 4,12 €/m²) перебувають на ринково доцільному для регіону рівні. За відповідного розвитку ринку в довгостроковій перспективі існує помірний потенціал коригування.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.