Published on 22/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 168 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 210.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Ваша инвестиция вкратце
Этот полностью сданный в аренду многоквартирный дом объединяет под одной крышей три арендных объекта — две квартиры и офисное помещение на первом этаже. При годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 15.600 € и покупной цене 210.000 € валовая доходность составляет 7,43 %. Все три объекта сданы в аренду на длительный срок.
Здание было капитально отремонтировано в 1995 году и с тех пор непрерывно содержалось в надлежащем состоянии: новые окна в обеих квартирах (2021 и 2022 гг.), газовое центральное отопление получило новый конденсационный котёл в 2019 году, ванная комната на 1-м этаже была полностью обновлена в 2018 году. Крыша из натурального сланца имеет срок службы, значительно превышающий срок службы обычных кровельных покрытий.
Для инвесторов это означает: прогнозируемый денежный поток от трёх независимых арендных потоков, отсутствие непосредственной необходимости в инвестициях и добротное состояние здания с документированной историей технического обслуживания.
Потенциал повышения арендной платы: текущие арендные ставки без коммунальных расходов (жильё: 5,56–5,77 €/м², коммерческая площадь: 4,12 €/м²) находятся на соответствующем рынку уровне для региона. При соответствующем развитии рынка в долгосрочной перспективе существует умеренный потенциал корректировки.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.